Immofuchs24
2
Anmelden
Write a review Report
zurück
  • Kauf
  • Wohnung

PRACHTVOLLER STILALTBAU, GEPFLEGTE ERDGESCHOSSWOHNUNG, BESTLAGE KORNEUBURG!!

Datum: 24.10.2024

Preis:239.000,00€

Objekttyp
Wohnung
Zimmer
3
Badezimmer
1

Eckdaten

  • Immobilien-ID:581
  • Wohnfläche:74.06m2
  • Zimmer:3

Beschreibung

Viel Platz für wenig Geld! Sofortbezug möglich: diese gepflegte Erdgeschosswohnung liegt im Hochparterre eines prachtvollen Jahrhundertwendehauses. Moderne Ausstattung sorgt in Verbindung mit historischem Charme für ein gemütliches Wohngefühl.

Die Heizung sowie Warmwasseraufbereitung erfolgt derzeit mittels Gastherme und Fußbodenheizung. Das Haus wurde vor einigen Jahren an die Fernwärme angeschlossen und ein Umstieg auf Fernwärme wäre ohne große Kosten machbar. Moderne 3-fach Isolierglasfenster sorgen für eine schöne Belichtung. Schnelles Internet sowie eine Haus-SAT-TV-Anlage (getrennte Anschlüsse für Wohnzimmer und Schlafzimmer) wurden installiert.

Der prachtvolle Stilaltbau mit gegliederter Fassade, klassischer Altwiener Stuck im Stiegenhaus, sowie ca. 3m Raumhöhe schaffen eine repräsentative Atmosphäre. Mit Geschmack, geschickten Händen und einem überschaubaren Budget kann man auch in dieser Wohnung den historischen Glanz rasch wieder zur Geltung bringen.

Praktische Raumaufteilung:
Vorraum: ca. 4m²
Wohnzimmer: ca. 23m²
Zweiter Vorraum: ca. 1,3m²
Küche: ca. 7m²
WC: ca. 1,8 m²
Bad: ca. 5,5 m²
Schrankraum: ca. 10m²
Diele: ca. 3,7m²
Zimmer: ca. 7m²
Zimmer: ca. 11m²
Gesamtwohnfläche: ca. 74,06m² zuzüglich ca. 6,9m² Kellerabteil

Hervorragende Ruhelage: Umgeben von Villen und stattlichen Einfamilienhäusern befindet sich dieses schöne Gründerzeithaus in sehr attraktiver Umgebung. Der Hauptplatz von Korneuburg sowie die Schnellbahnstation sind jeweils ca. 500m, der Billa-Plus ca. 250m entfernt und somit bequem zu Fuß erreichbar.

Beim Kauf dieses Objektes fällt keine Umsatzsteuer an.

Bei Interesse kontaktieren Sie bitte Herrn Mock 0680 3026384. Wir nehmen uns gerne für Sie Zeit!

Wohnen in Korneuburg:
Korneuburg bietet eine Vielzahl öffentlicher Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, eine umfassende Gesundheitsversorgung, ein modernes Hallen- und Freibad sowie attraktive Naherholungsgebiete (Donauradweg, Bisamberg, Auwälder). Nähere Informationen über die lebenswerte Stadt Korneuburg erhalten Sie unter www.korneuburg.gv.at.

Die Anbindung an Wien ist bestens ausgebaut. Mit dem Auto erreichen Sie z.B. den 1. Bezirk in ca. 20 Minuten. Die Schnellbahn verkehrt 5 Mal pro Stunde direkt Richtung Wien und braucht z.B. bis zum Praterstern je nach Zug Typ lediglich 17 Minuten oder maximal 25 Minuten.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

  • EPART: BEDARF
  • FGEE-Klasse: C
  • FGEE-Wert: 1.48
  • HWB-Klasse: C
  • HWB-Wert: 86

Grundriss

Immobilie finanzieren

Kreditdauer

Kreditrate

-

Für eine genaue Kreditrate mit allen Konditionen können Sie Ihnen von unseren Finanzierungspartnern unverbindliche Angebote einholen.

„Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.“

Errechnete Kreditrate bei einem angenommener Sollzinssatz von 3,5 bis 4% p.a. über die gesamte Laufzeit; Rückzahlung in monatlichen Pauschalraten. Kaufnebenkosten in Höhe von 10,2% (3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Eintragungsgebühr, 2,0% Treuhänder, 3,6% Immobilienmakler), sowie Finanzierungsnebenkosten in Höhe von 5% (3% Bearbeitungsgebühren, 1,44% Pfandrechteintragung, 0,56% sonstige Kosten (z.B. Schätzgebühr etc.) vom Auszahlungsbetrag berücksichtigt. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von den angegebenen Daten abhängig. Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS-Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.

Werner Mock

Agentur
Johann Mock GmbH
Anbieter kontaktieren

Listing Title

Passwort vergessen ?