Großzügiges, saniertes Wohnhaus mit 198m² WFL, Pool, Garage und 1600m² Grund

Das angebotene Objekt befindet sich in einer ruhigen Lage, etwa 650m vom Ortszentrum von Gallspach entfernt. Das Wohnhaus wurde 1973 erbaut und 2021 umfassend saniert. Es erstreckt sich über zwei Etagen und befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand. Dank der durchdachten Raumaufteilung eignet sich das Haus ideal für eine Familie oder auch zur Nutzung als Mehrgenerationenhaus.

Wohnbereich:

Das Wohnhaus bietet auf fast 200m² Wohnfläche viel Platz. Der Zugang zum Haus erfolgt über das Untergeschoss, das eine separate Wohneinheit mit etwa 60m² bietet. Diese Einheit umfasst drei Zimmer, ein Badezimmer, eine separate Toilette, eine Küche und einen großzügigen Vorraum. Zusätzlich befindet sich hier ein großer Heizraum, in dem die Heizungstechnik untergebracht ist. Vom Untergeschoss aus gelangen Sie auf eine sonnige Terrasse, die viel Platz zum Entspannen bietet.

Der Hauptwohnbereich erstreckt sich über das Obergeschoss mit einer Wohnfläche von über 140m². Hier finden Sie ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zu einer großen Terrasse, eine moderne Küche mit dahinterliegender „Schmutzküche“ und einem Vorratsraum, ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein Badezimmer und eine separate Toilette. Ein Abstellraum sowie eine geräumige Diele runden das Obergeschoss ab.

Garage und Parkfläche:

Im Untergeschoss des Wohnhauses ist eine 32m² große Garage integriert, die Platz für zwei Autos bietet und gleichzeitig Raum für einen Werkstattbereich lässt. Zusätzlich wurde seitlich vor dem Wohnhaus eine großzügige Parkfläche angelegt, die Platz für 6-8 Fahrzeuge bietet.

Garten und Außenbereich:

Das riesige Grundstück erstreckt sich über 1582m² und ist komplett als Baugrund gewidmet. Vor dem Hauptwohnbereich im Obergeschoss befindet sich eine große Terrasse mit einer überdachten Laube und einer angrenzenden Gartenhütte. Die Laube ist mit einer gemauerten Feuerstelle ausgestattet, die ideal für Grillabende oder als Feuerstelle genutzt werden kann. Außerdem gibt es im Außenbereich einen Pool mit einer Holzterrasse, die zusätzlichen Raum für Freizeitaktivitäten im Freien bietet.

Technik und Sanierungen:

Das Haus wurde 2021 umfassend saniert. Die Fassade wurde isoliert, und alle Fenster wurden durch 3-fach verglaste Kunststofffenster ersetzt. Im Obergeschoss wurde der Estrich erneuert und eine Fußbodenheizung verlegt. Außerdem wurden neue Böden, eine neue Küche sowie ein neues Badezimmer installiert. Die Zentralheizung wurde auf eine moderne Luft-Wärmepumpe umgestellt. Während das Obergeschoss mit Fußbodenheizung beheizt wird, erfolgt die Beheizung im Untergeschoss über klassische Heizkörper. Zusätzlich gibt es im Obergeschoss einen zentralen Kachelofen, der für gemütliche Wärme sorgt.

Lage und Entfernungen:

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen, grünen Lage, etwa 650m vom Ortszentrum von Gallspach entfernt. Alle wichtigen Einrichtungen wie Volksschule, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Freizeiteinrichtungen sind bequem zu Fuß erreichbar. Die nächste Autobahnauffahrt liegt ca. 4km entfernt.

Entfernungen:
Grieskirchen ca. 6km, Bad Schallerbach ca. 11km, Wels ca. 20km, Linz ca. 50km

 

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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