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  • Kauf
  • Wohnung

Obersdorf Living - Erstbezug: Maisonette Wohnung mit großzügiger Terrasse - 112m²

Datum: 16.05.2026

Preis:489.000,00€

Objekttyp
Wohnung
Zimmer
5
Badezimmer
1

Eckdaten

  • Immobilien-ID:2120/75
  • Zustand:Erstbezug
  • Wohnfläche:112.3m2
  • Nutzfläche:172m2
  • Zimmer:5

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt eine Ende 2025 fertiggestellte, Maisonette Wohnung mit großzügiger Terrasse in 2120 Obersdorf. Die Wohnung befindet sich in einer kleinen, feinen Wohnhausanlage mit insgesamt neun Wohneinheiten. 

Eckdaten Maisonette Wohnung Top4:

* Baujahr 2025
* Wohnfläche: ca. 112,00 m²
* Dachboden: ca. 50 m²
* Keller: ca. 10 m²
* Terrasse: 26 m²
* 1 Abstellplatz gepflastert optional

 

Die Aufteilung der Wohnung gliedert sich wie folgt:

Erdgeschoss:

* Vorraum
* Schlafzimmer/Büro
* WC
* großzügiger Wohn/Essbereich mit Zugang zur Terrasse
* Abstellraum

Obergeschoss:

* Vorraum
* Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken
* separate Toilette
* zwei Kinderzimmer
* Elternschlafzimmer

Ausstattung:

* Fußbodenheizung mittels Fernwärme
* elektrische Rollläden
* Kunststofffenster 3-fach verglast
* Velux Dachflächenfenster
* Medienleitungen in allen Zimmern vorbereitet
* Vorbereitung Glasfaser

 

Kaufpreis: € 489.000,00

Die Wohnung wird Belagsfertig übergeben. Eine Schlüsselfertige Variante kann gegen Aufpreis und Absprache ausgeführt werden.

Machen Sie sich selbst ein Bild und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Gerne steht Ihnen Frau Nadine Gänger für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0660/30 22 010 oder unter office@gaenger-living.at zur Verfügung. 

Sie benötigen eine Finanzierung? Mit kompetenten Partnern an unserer Seite beraten wir Sie gerne, unverbindlich und kostenlos!

DIE DARGESTELLTEN BILDER DIENEN AUSSCHLIESSLICH DER VERANSCHAULICHUNG.
SIE SIND SYMBOLISCH ZU VERSTEHEN UND ENTBINDEN NICHT VON GESETZLICHEN VORGABEN, PFLICHTEN ODER HAFTUNGEN.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

Merkmale

  • Terrasse

Energieausweis

  • EPART: BEDARF
  • FGEE-Klasse: A+
  • FGEE-Wert: 0.75
  • HWB-Klasse: B
  • HWB-Wert: 37.5

Grundriss

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Kreditdauer

Kreditrate

-

Für eine genaue Kreditrate mit allen Konditionen können Sie Ihnen von unseren Finanzierungspartnern unverbindliche Angebote einholen.

„Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.“

Errechnete Kreditrate bei einem angenommener Sollzinssatz von 3,5 bis 4% p.a. über die gesamte Laufzeit; Rückzahlung in monatlichen Pauschalraten. Kaufnebenkosten in Höhe von 10,2% (3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Eintragungsgebühr, 2,0% Treuhänder, 3,6% Immobilienmakler), sowie Finanzierungsnebenkosten in Höhe von 5% (3% Bearbeitungsgebühren, 1,44% Pfandrechteintragung, 0,56% sonstige Kosten (z.B. Schätzgebühr etc.) vom Auszahlungsbetrag berücksichtigt. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von den angegebenen Daten abhängig. Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS-Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.

Nadine Gänger

Agentur
Gänger Living e.U.
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