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Sunnyside Up - Lichtdurchflutete 2,5 Zimmer Wohnung im urbanen Stadtteil Lehen

Revierstraße
Datum: 16.05.2026

Preis:215.000,00€

Objekttyp
Wohnung
Zimmer
2.5
Badezimmer
1

Eckdaten

  • Immobilien-ID:1709/2087
  • Zustand:Teil_vollrenovierungsbed
  • Nutzfläche:50.06m2
  • Zimmer:2.5

Beschreibung

Diese gepflegte Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt nicht nur durch ihre durchdachte Raumaufteilung, sondern auch durch ihre solide Vermietbarkeit – eine interessante Gelegenheit für Anleger. Auf rund 50 m² Wohnfläche entfaltet sich ein angenehmes Wohngefühl mit hellen Räumen und funktionaler Gestaltung. Der Wohnbereich wirkt freundlich und offen, während die separate Küche praktisch in den Alltag integriert ist. Eine Loggia erweitert den Wohnraum nach außen und sorgt für zusätzlichen Komfort. Die im Jahr 2017 durchgeführte Sanierung unterstreicht den guten Gesamtzustand der Einheit. Dank großer Fensterflächen entsteht eine helle und einladende Atmosphäre. Besonders hervorzuheben ist das bestehende Mietverhältnis bis 31.05.2027, welches eine sofortige Einnahmensicherheit gewährleistet. Die Lage in Salzburg rundet dieses attraktive Gesamtpaket ab.

 

HIGHLIGHTS

* Befristet vermietet bis 31.05.2027 – sofortige Mieteinnahmen (Mietzins €418.- + BK+HK €257.- = € 675.-)
* Helle Wohnräume mit angenehmem Raumgefühl
* Praktische 2,5-Zimmer-Aufteilung
* Loggia als zusätzlicher Freiraum
* Sanierung im Jahr 2017
* Gepflegter Zustand
* Attraktive Lage in Salzburg
 

OBJEKTDETAILS

* Wohnfläche: ca. 50 m²
* Zimmer: 2,5
* Loggia: ca. 3 m²
* Etage: 1. Obergeschoss
* Baujahr: 1971
* Letzte Sanierung: 2017
 

VORSCHREIBUNG:

* Betriebskosten: € 164,35
* Heizkosten: € 69,22
* Rücklage: € 38,20
* Warmwasser: € 19,24
* Gesamt monatlich: € 291,00

 

AUSSTATTUNG

* Einbauküche
* Badezimmer mit Dusche
* Fernwärme / Zentralheizung
* Kunststofffenster mit Doppel-/Mehrfachverglasung
* Laminat- und Fliesenböden
* Mechanische Be- und Entlüftung
* Kabel-/Satellitenanschluss
* Kellerabteil vorhanden
* Massivbauweise

 

Hinweis:
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Selbstverständlich stehen wir Ihnen auch persönlich für ein Gespräch oder eine Beratung jederzeit gerne zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

Energieausweis

  • EPART: BEDARF
  • FGEE-Klasse: B
  • FGEE-Wert: 0.98
  • HWB-Klasse: B
  • HWB-Wert: 41

Grundriss

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Kreditdauer

Kreditrate

-

Für eine genaue Kreditrate mit allen Konditionen können Sie Ihnen von unseren Finanzierungspartnern unverbindliche Angebote einholen.

„Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.“

Errechnete Kreditrate bei einem angenommener Sollzinssatz von 3,5 bis 4% p.a. über die gesamte Laufzeit; Rückzahlung in monatlichen Pauschalraten. Kaufnebenkosten in Höhe von 10,2% (3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Eintragungsgebühr, 2,0% Treuhänder, 3,6% Immobilienmakler), sowie Finanzierungsnebenkosten in Höhe von 5% (3% Bearbeitungsgebühren, 1,44% Pfandrechteintragung, 0,56% sonstige Kosten (z.B. Schätzgebühr etc.) vom Auszahlungsbetrag berücksichtigt. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von den angegebenen Daten abhängig. Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS-Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.

Simon Mayr-Reisch

Agentur
Simon Immobilien GmbH
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