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  • Haus

Einzigartige Neubauvilla mit Pool und herrlichen Donaublick!

Datum: 21.05.2026

Preis:580.000,00€

Objekttyp
Haus

Eckdaten

  • Immobilien-ID:178102640
  • Nutzfläche:183m2

Beschreibung

* 1 Neubauvilla belagsfertig mit Pool - ( 2 Villen befinden sich auf Gst. 1686/3 Gesamtfläche ca. 1323 m²)

* sonnige Hanglage mit unverbaubaren Ausblick zur Donau

* WE an Haus 6 A samt 2 KFZ Stellplätzen - Zufahrt ist allgemeiner Teil der Liegenschaft

* Widmung Bauland Wohngebiet mit kleinen Glf. Anteil

* Gartenfläche ca. 286,94 m² laut Nutzwertgutachten

* Heizung Luftwärmepumpe Panasonic Aquarea R 32 - Fußbodenheizung - Kühlung

* Massivbauweise - Neubau Stahlbeton und Ziegelmassiv - 20 cm Vollwärmeschutz

* Ortswasser und Ortskanalanschluss vorhanden

* Eigener Pool mit Sonnenterrasse

* großzügige Wohnnutzfläche von ca. 183 m²  auf 2 Etagen

* Ausstattung Belagsfertig: Sie entscheiden selbst über Bodenbelag, Fliesen, Sanitärausstattung, Innentüren, Beleuchtung, Terrassenbelag,  etc. nicht im Kaufpreis inkludiert!

* großzügige Fensterfronten 3 fach verglast mit el Raffstore im EG - Wohnbereich, el. Rollläden im OG - Schlafbereich

* Klimavorbereitung in jeden Geschoss

*  Innenwände mit Rigips-Vorsatzschale für alle Elektroleitungen

* Eltako -Smart Home erweiterbar

* Eingangstür aus Aluminium von Inotherm mit Code und Fingerprint, NFC, 

* Außenanlagen Zaun Alu-Doppelstabmattenzaun und Maschendrahtzaun

* Pool 6m x 3m x 1,5m mit Folie in Sand samt Pooltechnik bestehend aus Pumpe und Filter, Poolbeleuchtung mit Fernbedienung

* Zufahrt allgemein und PKW Stellplätze gepflastert

* Energiekennzahl: HWB 48,2 kWh/m²a fGEE: 0,73

* Internet möglich über Starlink

* Übergabe nach Vereinbarung

 

 

 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

Merkmale

  • Garten

Energieausweis

  • EPART: BEDARF
  • FGEE-Klasse: A
  • FGEE-Wert: 0.73
  • HWB-Klasse: B
  • HWB-Wert: 48.2

Grundriss

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Kreditdauer

Kreditrate

-

Für eine genaue Kreditrate mit allen Konditionen können Sie Ihnen von unseren Finanzierungspartnern unverbindliche Angebote einholen.

„Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.“

Errechnete Kreditrate bei einem angenommener Sollzinssatz von 3,5 bis 4% p.a. über die gesamte Laufzeit; Rückzahlung in monatlichen Pauschalraten. Kaufnebenkosten in Höhe von 10,2% (3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Eintragungsgebühr, 2,0% Treuhänder, 3,6% Immobilienmakler), sowie Finanzierungsnebenkosten in Höhe von 5% (3% Bearbeitungsgebühren, 1,44% Pfandrechteintragung, 0,56% sonstige Kosten (z.B. Schätzgebühr etc.) vom Auszahlungsbetrag berücksichtigt. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von den angegebenen Daten abhängig. Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS-Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.

Martin Öllinger

Agentur
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