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TOP-Preis im 19. Bezirk: Sanierungsbedürftige 4-Zimmer-Wohnung

Datum: 25.05.2026

Preis:450.000,00€

Objekttyp
Wohnung
Zimmer
4
Badezimmer
1

Eckdaten

  • Immobilien-ID:1684/303
  • Wohnfläche:100m2
  • Zimmer:4

Beschreibung

TOP-Angebot im 19. Wiener Gemeindebezirk – nur ca. € 4.500/m²!

Zum Verkauf gelangt eine ideal geschnittene, zentral begehbare 4-Zimmer-Wohnung mit großem Potenzial zur individuellen Gestaltung. Die sanierungsbedürftige Wohnung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur persönlichen Raumplanung und Modernisierung.

Besonders attraktiv ist die Möglichkeit, die separate Küche (ca. 10 m²) samt Abstellraum (ca. 3 m²) mit dem großzügigen Wohnzimmer (ca. 21 m²) zu verbinden und dadurch einen modernen, offenen Wohnbereich zu schaffen.

Vom äußerst geräumigen Vorraum (ca. 14 m²) gelangen Sie bequem in drei helle Schlafzimmer (ca. 19 m², 14 m² und 11 m²), welche südseitig in den ruhigen, begrünten Innenhof ausgerichtet sind.

Die Wohnung verfügt außerdem über einen großzügigen südseitigen Balkon mit Blick in den begrünten Garten.

Die Wohnung befindet sich im 1. Stock eines gepflegten Hauses ohne Lift. Ein neuer Gasbrennwertkessel wurde im Jahr 2019 installiert. WC wurde bereits renoviert

Optional kann ein Garagenplatz im selben Haus um zusätzlich € 40.000,- erworben werden.

Nutzen Sie zusätzlich die aktuellen Gebührenbefreiungen der Stadt Wien bis 30.06.2026 und sparen Sie 2,3 %:
• Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1 %
• Pfandrechteintragungsgebühr: 1,2 %
 

Vereinbaren Sie rasch einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich von den zahlreichen Vorzügen dieser besonderen Immobilie!

 

Hinweis: Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich zusammengestellt. Dennoch können Abweichungen nicht ausgeschlossen werden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die vertraglich getroffenen Vereinbarungen.

Einige Fotos wurden mittels virtuellem Staging bearbeitet, um das volle Potenzial der Immobilie zu veranschaulichen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

Energieausweis

  • EPART: BEDARF
  • HWB-Klasse: D
  • HWB-Wert: 121.72

Grundriss

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Kreditdauer

Kreditrate

-

Für eine genaue Kreditrate mit allen Konditionen können Sie Ihnen von unseren Finanzierungspartnern unverbindliche Angebote einholen.

„Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.“

Errechnete Kreditrate bei einem angenommener Sollzinssatz von 3,5 bis 4% p.a. über die gesamte Laufzeit; Rückzahlung in monatlichen Pauschalraten. Kaufnebenkosten in Höhe von 10,2% (3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Eintragungsgebühr, 2,0% Treuhänder, 3,6% Immobilienmakler), sowie Finanzierungsnebenkosten in Höhe von 5% (3% Bearbeitungsgebühren, 1,44% Pfandrechteintragung, 0,56% sonstige Kosten (z.B. Schätzgebühr etc.) vom Auszahlungsbetrag berücksichtigt. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von den angegebenen Daten abhängig. Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS-Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.

Yevgen Korniyevskyy

Agentur
RK Immobilien e.U.
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