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  • Haus

Großzügiges Apartmenthaus mit Pool, Garten & 5 Stellplätzen in Vodnjan, Kroatien!

Datum: 26.05.2026

Preis:450.000,00€

Objekttyp
Haus
Zimmer
8
Badezimmer
4

Eckdaten

  • Immobilien-ID:1607/169
  • Wohnfläche:220m2
  • Zimmer:8

Beschreibung

Exposé – Einzigartige Gelegenheit: Haus mit Meerblick, Pool & zwei Wohneinheiten

Dieses außergewöhnliche Anwesen bietet eine seltene Kombination aus Komfort, Flexibilität und Lagequalität – ideal sowohl für die touristische Vermietung als auch für die Eigennutzung durch Familien oder mehrere Generationen.

Nur ca. 800 Meter vom Meer entfernt, genießen Sie einen wunderschönen Meerblick und eine ruhige, attraktive Wohnlage mit hoher Lebensqualität.

HIGHLIGHTS DER IMMOBILIE:

* Großzügiges Haus mit zwei separat zugänglichen Wohneinheiten
* Beide Einheiten neu und hochwertig eingerichtet
* Perfekt geeignet für Ferienvermietung oder Mehrgenerationenwohnen
* Privater Pool für entspannte Stunden
* Whirlpool (Jacuzzi) für zusätzlichen Komfort
* Mehrere Außenbereiche: Balkon und Terrasse
* Insgesamt 6 Stellplätze direkt am Haus
* Attraktive Raumaufteilung mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten

NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN:

Diese Immobilie eignet sich hervorragend als:

* Renditeobjekt zur touristischen Kurzzeitvermietung
* Ferienresidenz mit zusätzlicher Mieteinnahme
* Mehrgenerationenhaus mit getrennten Wohnbereichen
* Kombination aus Eigenbedarf und Investment

FAZIT:

Ein seltenes Angebot in begehrter Lage – modernisiert, vielseitig nutzbar und mit starkem Potenzial für Wertsteigerung und Ertrag.

 

* Gesamtpreis: 450.000 €
*
Maklergebühr 3% Plus Mwst.

Ihr Ansprechpartner:

Matthias Bock

+436765537746

www.moderna.immo

Wir betreuen Sie in allen Angelegenheiten rund um Ihre Immobilie im Full-Service und bieten Ihnen eine professionelle und umfassende Hausverwaltung aus einer Hand an.

 

 

 

Merkmale

  • Terrasse

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Kreditdauer

Kreditrate

-

Für eine genaue Kreditrate mit allen Konditionen können Sie Ihnen von unseren Finanzierungspartnern unverbindliche Angebote einholen.

„Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.“

Errechnete Kreditrate bei einem angenommener Sollzinssatz von 3,5 bis 4% p.a. über die gesamte Laufzeit; Rückzahlung in monatlichen Pauschalraten. Kaufnebenkosten in Höhe von 10,2% (3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Eintragungsgebühr, 2,0% Treuhänder, 3,6% Immobilienmakler), sowie Finanzierungsnebenkosten in Höhe von 5% (3% Bearbeitungsgebühren, 1,44% Pfandrechteintragung, 0,56% sonstige Kosten (z.B. Schätzgebühr etc.) vom Auszahlungsbetrag berücksichtigt. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von den angegebenen Daten abhängig. Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS-Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.

Matthias Bock

Agentur
KIM Kärntner Immobilienmanagement GmbH
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