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Einzigartiges PENTHOUSE mit grünem Park – 2,80m Raumhöhe im ZENTRUM – Erstbezug

Graumannpark
Datum: 24.10.2024

Preis:595.000,00€

Objekttyp
Wohnung
Zimmer
3
Badezimmer
2

Eckdaten

  • Immobilien-ID:3143
  • Zustand:Erstbezug
  • Wohnfläche:97.62m2
  • Zimmer:3

Beschreibung

>Traun | Wohnung | Kaufen <
NACHHALTIGES WOHLFÜHLEN IN IHREM NEUEN PENTHOUSE - EXKLUSIV WOHNEN IM GRÜNEN PARK DIREKT IM STADTZENTRUM
Wohnen mit Grünblick: Entdecken Sie das exklusivste Penthouse in Linz-Land mit 80 m2 Terrasse

Auf rund 98 m2 Wohnfläche finden Sie alles, was das Herz begehrt:
•    3 großzügige Zimmer, 2 Badezimmer + Gäste-WC
•    große, bodentiefe, Fensterfronten mit südöstlicher Ausrichtung
•    rundum verlaufende 80m² Terrasse mit bodenebenen Zugängen
•    Klimaanlage
•    2,80 m Raumhöhe ohne Dachschrägen
•    hochwertige Parkettböden und Sanitärausstattung
•    Erstbezug und sofort verfügbar

Die Aufteilung im Detail:
•    Großzügiger Vorraum
•    Loftartiger Wohn-/ Küchenbereich mit 2 bodenebenen Zugängen zur Terrasse
•    Hauptschlafzimmer mit Badezimmer (Doppelwaschbecken, Badewanne und Fenster)
•    Zweites Schlafzimmer
•    Zweites Badezimmer mit Dusche und Toilette
•    Abstellraum
•    Gästetoilette
 

Nachhaltigkeit in vielen Facetten:
•    Hochwertige und langlebige Materialien in der Ausstattung
•    Stets angenehme Raumtemperatur durch Klimaanlage und außenliegende Raffstores
•    Wohnen direkt in einem autofreien Park mit vielen Bäumen, die an heißen Tagen Schatten spenden, Sträuchern und Kräutern
•    Fußläufiges Erreichen aller wesentlichen Geschäfte, Ärzte und Lokale - viele davon direkt im Graumann-Viertel
•    Eigenes E-Car-Sharing und E-Bike-Sharing im Viertel
•    Eigene Fahrradreparaturwerkstatt und Paketboxen
•    Der Oedter Badesee, die Traun-Auen u.v.m. bieten zahlreiche Möglichkeiten für Sport und Erholung
•    Vielfältiges Kulturangebot in der Spinnerei und dem Schloss Traun direkt vor Ort
•    Beste öffentliche Anbindungen, z.B. mit der Tram direkt nach Linz

 

Fotos © Maria Noisternig, Michael Nagl, Elephants 5

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Merkmale

  • Terrasse

Energieausweis

  • EPART: BEDARF
  • FGEE-Klasse: A
  • FGEE-Wert: 0.75
  • HWB-Klasse: B
  • HWB-Wert: 28

Grundriss

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Kreditdauer

Kreditrate

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„Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.“

Errechnete Kreditrate bei einem angenommener Sollzinssatz von 3,5 bis 4% p.a. über die gesamte Laufzeit; Rückzahlung in monatlichen Pauschalraten. Kaufnebenkosten in Höhe von 10,2% (3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Eintragungsgebühr, 2,0% Treuhänder, 3,6% Immobilienmakler), sowie Finanzierungsnebenkosten in Höhe von 5% (3% Bearbeitungsgebühren, 1,44% Pfandrechteintragung, 0,56% sonstige Kosten (z.B. Schätzgebühr etc.) vom Auszahlungsbetrag berücksichtigt. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von den angegebenen Daten abhängig. Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS-Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.

Thomas Zitta

Agentur
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