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  • Kauf
  • Wohnung

Betreff: Erstbezug nach Komplettsanierung – Traumhafte Wohnung in zentraler Lage!

Datum: 04.06.2026

Preis:220.000,00€

Objekttyp
Wohnung
Zimmer
3
Badezimmer
1

Eckdaten

  • Immobilien-ID:5420/7840
  • Zustand:Gepflegt
  • Wohnfläche:82m2
  • Zimmer:3

Beschreibung

Einzugsbereit & Modern: Traumhafte, frisch renovierte Eigentumswohnung im Trendbezirk Graz - Lend!
Zum Verkauf steht eine lichtdurchflutete, generalsanierte Eigentumswohnung, die durch ihren durchdachten Grundriss und eine hochwertige Ausstattung besticht. Das Objekt befindet sich im 1. Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet auf ca. 82m² Wohnfläche den perfekten Rückzugsort für Paare, Singles oder Familien. Für angenehme Kühle an heißen Tagen sorgt eine Klimaanlage mit einem Dual Split System, und für wollige Wärme eine elektrische Fußbodenheizung mit eigener Wärmepumpe.

Highlights der Wohnung:

* Neuwertiger Zustand: Die Wohnung wurde im Jahr 2026 aufwendig renoviert und befindet sich in einem absoluten Top-Zustand – Sie können Ihre Möbel direkt packen und einziehen.
* Modernes Badezimmer: Schöne Fliesen, hochwertige Sanitäranlagen und eine bodentiefe Dusche laden zum Entspannen ein.
* Hochwertige Böden: In allen Wohnräumen wurde ein hochwertiger dreischichtiger Laminatboden verlegt, der für eine warme und einladende Atmosphäre sorgt.
* Neuwertige Elektrik & Fenster: Die gesamte Elektrik ist auf dem neuesten Stand. Isolierverglaste Fenster garantieren zudem optimale Energieeffizienz und Ruhe.
* Extras: Eine schöne Loggia mit Blick ins Grüne, ein Kellerabteil sowie ein Lift runden dieses attraktive Angebot ab.

Jetzt habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie am besten noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter 06641451733 [tel:06641451733]. Ich freue mich auf Ihren Anruf, Robert Krenn, Roderick Scherer Immobilien GmbH.

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  • FGEE-Klasse: G
  • FGEE-Wert: 3.91
  • HWB-Klasse: E
  • HWB-Wert: 134.1

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„Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.“

Errechnete Kreditrate bei einem angenommener Sollzinssatz von 3,5 bis 4% p.a. über die gesamte Laufzeit; Rückzahlung in monatlichen Pauschalraten. Kaufnebenkosten in Höhe von 10,2% (3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Eintragungsgebühr, 2,0% Treuhänder, 3,6% Immobilienmakler), sowie Finanzierungsnebenkosten in Höhe von 5% (3% Bearbeitungsgebühren, 1,44% Pfandrechteintragung, 0,56% sonstige Kosten (z.B. Schätzgebühr etc.) vom Auszahlungsbetrag berücksichtigt. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von den angegebenen Daten abhängig. Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS-Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.

Eva Antley

Agentur
Roderick Scherer Immobilien GmbH
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