Immofuchs24
3
Anmelden
Write a review Report
zurück
  • Kauf
  • Grundstücke

Günstiges Grundstück mit Baubewilligung für 360m² großes Ein- oder Mehrfamilienhaus! Nachbargrundstück kann dazu erworben werden

Datum: 05.06.2026

Preis:325.000,00€

Objekttyp
Grundstücke

Eckdaten

  • Immobilien-ID:2597

Beschreibung

DIESES ATTRAKTIVE BAUGRUNDSTÜCK IN BEGEHRTER RUHELAGE DES 14. WIENER GEMEINDEBEZIRKS BIETET AUF RUND 1.400 M² GRUNDSTÜCKSFLÄCHE AUSSERGEWÖHNLICH VIEL RAUM FÜR DIE VERWIRKLICHUNG EINES HOCHWERTIGEN WOHNPROJEKTS. DIE NATURNAHE UMGEBUNG, GEPRÄGT VON GEPFLEGTER NACHBARSCHAFT UND GROSSZÜGIGEN GRÜNFLÄCHEN, SCHAFFT EIN EXKLUSIVES WOHNAMBIENTE MIT HOHER LEBENSQUALITÄT.

Für das Grundstück liegt bereits eine rechtskräftige Baubewilligung für ein dreigeschossiges Wohnhaus mit rund 360 m² Wohnnutzfläche vor. Dadurch kann das Projekt zeitnah umgesetzt werden, ohne den Aufwand eines vollständigen Bewilligungsverfahrens.

Darüber hinaus eröffnet die großzügige Grundstücksgröße interessante Entwicklungsmöglichkeiten: Eine Adaptierung der bestehenden Bewilligung auf ein kleines Mehrparteienhaus ist grundsätzlich denkbar. So könnten mehrere hochwertige Wohneinheiten mit besonders großzügigen Freiflächen, Eigengärten, Terrassen oder Dachflächen entstehen – ein Konzept, das der hohen Wohnqualität der Lage optimal entspricht.

ZUSÄTZLICHE ERWEITERUNGSMÖGLICHKEIT

Direkt angrenzend kann das Nachbargrundstück mit ca. 1.250 m² Grundstücksfläche zusätzlich erworben werden. Auch hierfür besteht bereits eine Baubewilligung für rund 360 m² Wohnnutzfläche. Der Kaufpreis für dieses Grundstück beträgt € 310.000,-.

Durch die Kombination beider Grundstücke ergibt sich eine seltene Gelegenheit für Bauträger, Investoren oder Privatpersonen, ein größeres Wohnprojekt in einer der gefragtesten Wohnlagen Penzings zu realisieren.

IHRE VORTEILE AUF EINEN BLICK

* Ca. 1.400 m² Grundstücksfläche mit viel Gestaltungsspielraum
* Bereits vorhandene Baubewilligung für ein 3-geschossiges Wohnhaus mit ca. 360 m² Wohnnutzfläche
* Möglichkeit zur Anpassung des Projekts auf ein kleines Mehrparteienhaus
* Großzügige Freiflächen und attraktive Außenbereiche realisierbar
* Ruhige, naturnahe Wohnlage mit hoher Privatsphäre
* Hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung
* Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe
* Optionaler Erwerb des Nachbargrundstücks (ca. 1.250 m²) mit bestehender Baubewilligung für weitere 360 m² Wohnnutzfläche um € 330.000,-
* Seltene Entwicklungschance in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens

Eine ideale Gelegenheit für alle, die großzügiges Wohnen, nachhaltige Wertentwicklung und eine erstklassige Wohnlage miteinander verbinden möchten.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

Grundriss

Immobilie finanzieren

Kreditdauer

Kreditrate

-

Für eine genaue Kreditrate mit allen Konditionen können Sie Ihnen von unseren Finanzierungspartnern unverbindliche Angebote einholen.

„Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.“

Errechnete Kreditrate bei einem angenommener Sollzinssatz von 3,5 bis 4% p.a. über die gesamte Laufzeit; Rückzahlung in monatlichen Pauschalraten. Kaufnebenkosten in Höhe von 10,2% (3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Eintragungsgebühr, 2,0% Treuhänder, 3,6% Immobilienmakler), sowie Finanzierungsnebenkosten in Höhe von 5% (3% Bearbeitungsgebühren, 1,44% Pfandrechteintragung, 0,56% sonstige Kosten (z.B. Schätzgebühr etc.) vom Auszahlungsbetrag berücksichtigt. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von den angegebenen Daten abhängig. Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS-Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.

Alexander Kalinowski

Agentur
Hansy GmbH
Anbieter kontaktieren

Listing Title

Passwort vergessen ?