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Erstbezug Moderne 3-Zimmer-Wohnung in Angern, Niederösterreich - Jetzt kaufen für nur 255.000,00 €!

Datum: 24.10.2024

Preis:255.000,00€

Objekttyp
Wohnung
Zimmer
3
Badezimmer
1

Eckdaten

  • Immobilien-ID:5354/2021442
  • Zustand:Erstbezug
  • Wohnfläche:76.61m2
  • Zimmer:3

Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach einer modernen und hochwertigen Wohnung in Niederösterreich? Dann sind Sie bei uns genau richtig! Wir präsentieren Ihnen eine einzigartige Immobilie in 2261 Angern an der March, die Sie begeistern wird.

Die Wohnung befindet sich in der 1. Etage eines neu erbauten Wohnhauses und besticht durch ihre großzügige Fläche von 76.61m². Hier haben Sie ausreichend Platz für sich und Ihre Liebsten. Mit insgesamt 3 Zimmern bietet die Wohnung genügend Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Das Besondere an dieser Immobilie ist, dass es sich um einen Erstbezug handelt. Sie können also als erster Bewohner die Wohnung nach Ihren Wünschen einrichten und gestalten. Der Kaufpreis von 255.000,00 € macht diese Wohnung zu einem attraktiven Angebot, das Sie sich nicht entgehen lassen sollten.

Ein Highlight der Wohnung ist der Balkon, auf dem Sie die warmen Sonnenstrahlen genießen und den Blick ins Grüne schweifen lassen können. Auch ein Stellplatz für Ihr Auto ist vorhanden, sodass Sie immer einen sicheren Parkplatz haben.

Die Ausstattung der Wohnung lässt keine Wünsche offen. Hochwertige Fliesen und eine Fußbodenheizung sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Auch an die Umwelt wurde gedacht, denn die Wohnung verfügt über eine moderne Luftwärmepumpe, die für eine energiesparende Beheizung sorgt.

Die Verkehrsanbindung ist ideal. Mit dem Bus oder dem nahegelegenen Bahnhof sind Sie schnell in den umliegenden Städten unterwegs. Auch für Familien ist diese Wohnung perfekt geeignet, denn in unmittelbarer Nähe befinden sich ein Kindergarten und eine Schule. Auch ein Supermarkt ist in wenigen Minuten zu erreichen, sodass Sie immer gut versorgt sind.

Nutzen Sie die Chance und werden Sie Besitzer dieser traumhaften Wohnung in Angern an der March. Sie werden es nicht bereuen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

Energieausweis

  • EPART: BEDARF
  • FGEE-Klasse: A+
  • FGEE-Wert: 0.68
  • HWB-Klasse: B
  • HWB-Wert: 35.1

Grundriss

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Kreditdauer

Kreditrate

-

Für eine genaue Kreditrate mit allen Konditionen können Sie Ihnen von unseren Finanzierungspartnern unverbindliche Angebote einholen.

„Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.“

Errechnete Kreditrate bei einem angenommener Sollzinssatz von 3,5 bis 4% p.a. über die gesamte Laufzeit; Rückzahlung in monatlichen Pauschalraten. Kaufnebenkosten in Höhe von 10,2% (3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Eintragungsgebühr, 2,0% Treuhänder, 3,6% Immobilienmakler), sowie Finanzierungsnebenkosten in Höhe von 5% (3% Bearbeitungsgebühren, 1,44% Pfandrechteintragung, 0,56% sonstige Kosten (z.B. Schätzgebühr etc.) vom Auszahlungsbetrag berücksichtigt. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von den angegebenen Daten abhängig. Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS-Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.

Jürgen Mages

Agentur
Kyra Immobilien GmbH
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