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Erstbezug in moderner 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Stellplatz - nur 255.000,00 € in Angern an der March!

Datum: 24.10.2024

Preis:255.000,00€

Objekttyp
Wohnung
Zimmer
3
Badezimmer
1

Eckdaten

  • Immobilien-ID:5354/2021443
  • Zustand:Erstbezug
  • Wohnfläche:76.61m2
  • Zimmer:3

Beschreibung

Willkommen in Ihrer neuen Traumimmobilie in der wunderschönen Gemeinde Angern an der March in Niederösterreich! Diese Wohnung befindet sich in einem modernen Neubau und bietet Ihnen alles, was Sie sich von einer perfekten Wohnstätte wünschen können.

Auf der 2. Etage gelegen, bietet diese Wohnung eine großzügige Fläche von 76,61m², die sich auf 3 Zimmer verteilt. Die optimale Raumaufteilung sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet genügend Platz für Ihre individuellen Wohnbedürfnisse.

Als Erstbezug erwartet Sie eine top moderne Ausstattung, die keine Wünsche offen lässt. Der geräumige Balkon lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein und bietet einen wunderschönen Blick auf die Umgebung. Ein Stellplatz ist ebenfalls im Kaufpreis bereits inkludiert, sodass Sie sich keine Gedanken über die Parkplatzsuche machen müssen.

Die hochwertige Ausstattung der Wohnung umfasst unter anderem Fliesen, eine Fußbodenheizung, eine Dusche sowie eine effiziente Luftwärmepumpe. Auf dem Südwestbalkon oder der -terrasse können Sie die Sonne in vollen Zügen genießen und den stressigen Alltag hinter sich lassen.

Auch die Lage der Wohnung lässt keine Wünsche offen. Eine gute Verkehrsanbindung durch Bus und Bahnhof ermöglicht Ihnen eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte. Für Familien mit Kindern ist die Nähe zu einem Kindergarten und einer Schule ideal. Auch ein Supermarkt befindet sich in unmittelbarer Nähe, sodass Sie Ihre Besorgungen schnell und unkompliziert erledigen können.

Sichern Sie sich jetzt Ihre Traumimmobilie in Angern an der March und genießen Sie alle Vorzüge des modernen Wohnens. Der Kaufpreis von 255.000,00 € ist angesichts der hochwertigen Ausstattung und der optimalen Lage mehr als angemessen. Zögern Sie nicht lange und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause präsentieren zu dürfen!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

Energieausweis

  • EPART: BEDARF
  • FGEE-Klasse: A+
  • FGEE-Wert: 0.68
  • HWB-Klasse: B
  • HWB-Wert: 35.1

Grundriss

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Kreditdauer

Kreditrate

-

Für eine genaue Kreditrate mit allen Konditionen können Sie Ihnen von unseren Finanzierungspartnern unverbindliche Angebote einholen.

„Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.“

Errechnete Kreditrate bei einem angenommener Sollzinssatz von 3,5 bis 4% p.a. über die gesamte Laufzeit; Rückzahlung in monatlichen Pauschalraten. Kaufnebenkosten in Höhe von 10,2% (3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Eintragungsgebühr, 2,0% Treuhänder, 3,6% Immobilienmakler), sowie Finanzierungsnebenkosten in Höhe von 5% (3% Bearbeitungsgebühren, 1,44% Pfandrechteintragung, 0,56% sonstige Kosten (z.B. Schätzgebühr etc.) vom Auszahlungsbetrag berücksichtigt. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von den angegebenen Daten abhängig. Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS-Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.

Jürgen Mages

Agentur
Kyra Immobilien GmbH
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