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  • Wohnung

Neu sanierte 3-Zimmer-Wohnung in historischer Hülle

Datum: 05.11.2024

Preis:140.000,00€

  • Angesehen – 416
Objekttyp
Wohnung
Zimmer
3.5
Badezimmer
1

Eckdaten

  • Immobilien-ID:8014/259
  • Zustand:Gepflegt
  • Wohnfläche:80.5m2
  • Zimmer:3.5

Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach einem besonderen Wohntraum? Diese stilvolle 3-Zimmer-Wohnung in einem liebevoll sanierten Fabrikgebäude verbindet den Charme der Industriearchitektur mit modernem Wohnkomfort. Im 3. Stock (ohne Lift) erwartet Sie ein optimal geschnittener Grundriss, helle Räume, Parkettboden und eine voll ausgestattete Einbauküche – ideal für Singles, Paare oder eine WG.

Die Wohnung verfügt über einen sehr guten Grundriss. Alle Räume sind zentral begehbar, was die Aufteilung besonders praktisch und angenehm macht. Insgesamt gibt es zwei großzügig geschnittene Schlafzimmer sowie ein sehr geräumiges Wohnzimmer. Durch die Ausrichtung in drei Himmelsrichtungen ist die Wohnung besonders hell und lichtdurchflutet.

Die Wohnung befindet sich im obersten Stockwerk. Die Aufstockung des Dachgeschosses erfolgte im Jahr 1983. 

Beheizt wird die Wohnung über eine Zentralheizung mit Gas. 

Highlights der Wohnung:

    •    Modernes Badezimmer & separates WC
    •    Großzügiger Kellerabteil
    •    Voll ausgestattete Einbauküche (Backofen, Geschirrspüler, großer Kühlschrank)

Zusätzlicher Komfort:

    •    Parkplatz direkt vor der Tür
    •    Gemeinschaftsgarten für entspannte Stunden im Freien

Top Lage & Infrastruktur:
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe. Das Einkaufszentrum MerkurCity mit 48 Shops sorgt für ein umfassendes Shoppingangebot. Schnelle Anbindung nach Wiener Neustadt und Wien. Lichtenwörth bietet eine gute Auswahl an Schulen (Kindergärten, Volksschule, Mittelschule, Musikschule) sowie Einkaufsmöglichkeiten (Billa, Penny, Bäckereien, Fleischereien). Die Buslinie 214 sichert eine bequeme Verbindung nach Wiener Neustadt und Umgebung.

 

    •    Kaufpreis: € 140.000,-
   

Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich vom einzigartigen Charme dieser modernen Fabrikwohnung im Grünen überzeugen!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

Energieausweis

  • EPART: BEDARF
  • FGEE-Klasse: C
  • FGEE-Wert: 1.75
  • HWB-Klasse: C
  • HWB-Wert: 66.9

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-

Für eine genaue Kreditrate mit allen Konditionen können Sie Ihnen von unseren Finanzierungspartnern unverbindliche Angebote einholen.

„Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.“

Errechnete Kreditrate bei einem angenommener Sollzinssatz von 3,5 bis 4% p.a. über die gesamte Laufzeit; Rückzahlung in monatlichen Pauschalraten. Kaufnebenkosten in Höhe von 10,2% (3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Eintragungsgebühr, 2,0% Treuhänder, 3,6% Immobilienmakler), sowie Finanzierungsnebenkosten in Höhe von 5% (3% Bearbeitungsgebühren, 1,44% Pfandrechteintragung, 0,56% sonstige Kosten (z.B. Schätzgebühr etc.) vom Auszahlungsbetrag berücksichtigt. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von den angegebenen Daten abhängig. Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS-Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.

Rafaela Simic

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