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  • Kauf
  • Wohnung

Wohntraum in Bestlage - nahe dem Währinger Park + U6

Datum: 05.11.2024
Objekttyp
Wohnung
Zimmer
4
Badezimmer
1

Eckdaten

  • Immobilien-ID:5570/290
  • Zustand:Voll_saniert
  • Wohnfläche:95.4m2
  • Nutzfläche:95.4m2
  • Zimmer:4

Beschreibung

Ankommen, zur Ruhe finden und mit neuem Schwung ins Leben starten. Ihr potenzielles neues Zuhause verbindet den ländlichen Charme des äußerst begehrten Cottageviertel mit perfekter Anbindung an öffentlichen Verkehrsmitteln.

Die helle und sanierte Altbauwohnung eröffnet im 4. Liftstock den Raum zu hoher Lebensqualität. Der großzügig verflieste Vorraum mit maßgeschneiderten modernen Einbaukästen bietet genügend Platz für Stauraum. Von dort aus gelangt man in die beiden Kinder- bzw. Arbeitszimmer, sowie in das separate WC, dem Badezimmer mit einer Badewanne und dem geräumigen Wohnzimmer. Im Wohnbereich finden Sie eine neuwertige Markenküche und viel Platz für Esstisch, Couch und auch anderen Möbeln. Von dort aus gelangt man auch in das große Schlafzimmer, wo wiederum maßgeschneiderte Kleiderschränke bereits vorhanden sind.

Beheizt wird die Wohnung mittels einer Gas-Etagen-Heizung, die Therme befindet sich im Badezimmer.

Die hochwertige Ausstattung dieser Eigentumswohnung, sowie die tolle Raumaufteilung bieten unbegrenzte Möglichkeiten zu individueller Gestaltung.

Vereinbaren Sie heute noch einen Besichtigungstermin mit uns und lassen Sie sich diese hervorragende Gelegenheit nicht entgehen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

Energieausweis

  • EPART: BEDARF
  • FGEE-Klasse: D
  • FGEE-Wert: 2.35
  • HWB-Klasse: D
  • HWB-Wert: 123.3

Grundriss

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Kreditdauer

Kreditrate

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Für eine genaue Kreditrate mit allen Konditionen können Sie Ihnen von unseren Finanzierungspartnern unverbindliche Angebote einholen.

„Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.“

Errechnete Kreditrate bei einem angenommener Sollzinssatz von 3,5 bis 4% p.a. über die gesamte Laufzeit; Rückzahlung in monatlichen Pauschalraten. Kaufnebenkosten in Höhe von 10,2% (3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Eintragungsgebühr, 2,0% Treuhänder, 3,6% Immobilienmakler), sowie Finanzierungsnebenkosten in Höhe von 5% (3% Bearbeitungsgebühren, 1,44% Pfandrechteintragung, 0,56% sonstige Kosten (z.B. Schätzgebühr etc.) vom Auszahlungsbetrag berücksichtigt. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von den angegebenen Daten abhängig. Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS-Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.

Dominik Kirschner

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