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Wohntraum mit Panorama-Ausblick in Graz-Straßgang – 3,5-Zimmer-Wohnung mit Loggia, Balkon & Klimaanlage!

Kärntner Straße
Datum: 25.06.2026

Preis:219.900,00€

Objekttyp
Wohnung
Zimmer
3.5
Badezimmer
1

Eckdaten

  • Immobilien-ID:8176/200
  • Nutzfläche:76m2
  • Zimmer:3.5

Beschreibung

In attraktiver Lage von Graz-Straßgang erwartet Sie diese helle und großzügig geschnittene 3,5-Zimmer-Wohnung im 5. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage. Dank zweier Lifte gelangen Sie bequem zu Ihrem neuen Zuhause, das mit einem beeindruckenden Rundumblick über die Stadt Graz und die umliegende Natur begeistert.

Die durchdachte Raumaufteilung sowie die großzügigen Freiflächen schaffen ein angenehmes Wohngefühl und bieten viel Platz für Familien, Paare oder Anleger.

Raumaufteilung:

* Wohnzimmer: ca. 19 m² mit Zugang zur ca. 13 m² großen Loggia
* Schlafzimmer: ca. 15 m² mit Zugang zur Loggia
* Kinderzimmer: ca. 13 m² mit Zugang zur Loggia
* Vorraum: ca. 10 m²
* Küche: ca. 12 m² mit Zugang zum ca. 6 m² großen Balkon
* Badezimmer: ca. 3,3 m²
* WC: ca. 1,5 m²
* Speis/Abstellraum: ca. 1 m²
* Kellerabteil: ca. 3 m²

 

Die großzügige Loggia verbindet Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer und lädt zum Entspannen mit herrlichem Ausblick ein. Der zusätzliche Balkon bei der Küche bietet weiteren Freiraum für gemütliche Stunden im Freien.

Für angenehme Temperaturen in den Sommermonaten sorgt eine vorhandene Klimaanlage.

Hinweis für Anleger:
Die Wohnung ist derzeit befristet bis zum 31.07.2027 vermietet und eignet sich daher auch hervorragend als Anlageobjekt.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Immobilie in beliebter Grazer Wohnlage!

 

Gerne stehe ich Ihnen bei der Erfüllung Ihres Wohntraumes zur Verfügung- kontaktieren Sie mich für weitere Informationen oder Besichtigung unter j.spasova@sk-real.at oder 0676/5370923- ich freue mich, Sie bei Ihrem Vorhaben bestmöglich zu unterstützen.

Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. Verkäufer gegeben wurden. Hierfür übernehmen wir keine Haftung. Dieses Exposé bildet eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage dient allein der notarielle Kaufvertrag.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

  • EPART: BEDARF
  • FGEE-Klasse: B
  • FGEE-Wert: 0.88
  • HWB-Klasse: B
  • HWB-Wert: 26.2

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Kreditrate

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Für eine genaue Kreditrate mit allen Konditionen können Sie Ihnen von unseren Finanzierungspartnern unverbindliche Angebote einholen.

„Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.“

Errechnete Kreditrate bei einem angenommener Sollzinssatz von 3,5 bis 4% p.a. über die gesamte Laufzeit; Rückzahlung in monatlichen Pauschalraten. Kaufnebenkosten in Höhe von 10,2% (3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Eintragungsgebühr, 2,0% Treuhänder, 3,6% Immobilienmakler), sowie Finanzierungsnebenkosten in Höhe von 5% (3% Bearbeitungsgebühren, 1,44% Pfandrechteintragung, 0,56% sonstige Kosten (z.B. Schätzgebühr etc.) vom Auszahlungsbetrag berücksichtigt. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von den angegebenen Daten abhängig. Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS-Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.

Julia Spasova

Agentur
SK REAL Immobilien
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