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Großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit verglaster Loggia in Geidorf!

Grabengürtel
Datum: 04.07.2026

Preis:219.900,00€

Objekttyp
Wohnung
Zimmer
2.5
Badezimmer
1

Eckdaten

  • Immobilien-ID:8176/202
  • Nutzfläche:73m2
  • Zimmer:2.5

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine gepflegte und großzügig geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im beliebten Grazer Bezirk Geidorf. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und ist bequem mit dem Lift erreichbar.

Die Wohnung überzeugt durch ihre helle und gemütliche Atmosphäre sowie eine praktische Raumaufteilung.

Raumaufteilung:

* Vorraum
* Separate Küche
* Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur ca. 8 m² großen verglasten Loggia
* Schlafzimmer
* Abstellraum auf der Loggia
* Badezimmer
* Separates WC

Die verglaste Loggia bietet zusätzlichen Wohnkomfort und eignet sich ideal als gemütlicher Sitzbereich oder Wintergarten.

Highlights der Wohnung:

* Beliebte Wohnlage in Geidorf
* Lift im Haus
* Ca. 8 m² große verglaste Loggia
* Praktischer Abstellraum
* Helle und freundliche Wohnräume
* Gute Raumaufteilung
* Allgemeine Parkplätze stehen den Bewohnern der Wohnanlage zur Verfügung.

Die hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln, Schulen, Ärzten sowie der Nähe zur Universität und zum Stadtzentrum macht diese Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger besonders attraktiv.

 

Gerne stehe ich Ihnen bei der Verwirklichung Ihres Wohntraums zur Verfügung. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie mich gerne unter j.spasova@sk-real.at oder 0676 / 537 09 23.

Ich freue mich darauf, Sie bei Ihrem Vorhaben bestmöglich zu unterstützen.

Rechtlicher Hinweis:

Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Sämtliche Angaben erfolgen nach bestem Wissen auf Grundlage der Informationen des Eigentümers bzw. Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben wird keine Haftung übernommen. Dieses Exposé dient als Vorabinformation. Als Rechtsgrundlage gilt ausschließlich der abgeschlossene notarielle Kaufvertrag.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

  • EPART: BEDARF
  • FGEE-Klasse: B
  • FGEE-Wert: 0.96
  • HWB-Klasse: B
  • HWB-Wert: 28.7

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Für eine genaue Kreditrate mit allen Konditionen können Sie Ihnen von unseren Finanzierungspartnern unverbindliche Angebote einholen.

„Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.“

Errechnete Kreditrate bei einem angenommener Sollzinssatz von 3,5 bis 4% p.a. über die gesamte Laufzeit; Rückzahlung in monatlichen Pauschalraten. Kaufnebenkosten in Höhe von 10,2% (3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Eintragungsgebühr, 2,0% Treuhänder, 3,6% Immobilienmakler), sowie Finanzierungsnebenkosten in Höhe von 5% (3% Bearbeitungsgebühren, 1,44% Pfandrechteintragung, 0,56% sonstige Kosten (z.B. Schätzgebühr etc.) vom Auszahlungsbetrag berücksichtigt. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von den angegebenen Daten abhängig. Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS-Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.

Julia Spasova

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