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Entzückendes Häuschen mit großzügigem Garten in idyllischer und sonniger Dorfrandlage

Datum: 08.07.2026

Preis:199.000,00€

Objekttyp
Haus
Zimmer
3
Badezimmer
1

Eckdaten

  • Immobilien-ID:3040/2244
  • Nutzfläche:75m2
  • Zimmer:3

Beschreibung

 

ENTZÜCKENDES HÄUSCHEN IN SONNIGER UND IDYLLISCHER LAGE

Dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus mit einer Nutzfläche von ca. 75 m² überzeugt durch seine sonnige Dorfrandlage und ein großzügiges Grundstück mit ca. 1.767 m² Fläche. Die Liegenschaft bietet viel Platz für Familien, Naturliebhaber und Hobbygärtner und vereint Wohnkomfort mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten im Außenbereich.

Die Raumaufteilung setzt sich folgendermaßen zusammen:

* Eingangsbereich/Vorraum
* Küche mit Essbereich
* Wohnzimmer
* Schlafzimmer
* Kinderzimmer
* Badezimmer
* Separates WC
* Abstellraum/Speis
* Technikraum
* Pelletslager- u. Abstellraum

Im letzten Jahr (9/2025) wurde eine neue Pelletsheizung installiert und vor ca. 2 Jahren die Küche und das Kinderzimmer erneuert.

Die Wasserversorgung erfolgt über Ortswasser, zusätzlich steht ein eigener Brunnen zur Gartenbewässerung zur Verfügung.

Das weitläufige Grundstück bietet zahlreiche Highlights:

* Carport für zwei Fahrzeuge
* Gemütliches Gartenhäuschen
* Spielturm für Kinder
* Hühnerstall
* Nebengebäude mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Die sonnige und idyllische Lage schafft eine hohe Lebensqualität und macht dieses charmante Häuschen zu einem idealen Zuhause für Familien, Tierliebhaber oder alle, die das Leben im Grünen genießen möchten.

Eine seltene Gelegenheit für alle, die ein gepflegtes Eigenheim mit großem Grundstück und viel Potenzial suchen.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS UND DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN - GERNE SENDEN WIR IHNEN EIN KOSTENLOSES DETAILANGEBOT MIT WEITEREN INFORMATIONEN ZU.

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„Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.“

Errechnete Kreditrate bei einem angenommener Sollzinssatz von 3,5 bis 4% p.a. über die gesamte Laufzeit; Rückzahlung in monatlichen Pauschalraten. Kaufnebenkosten in Höhe von 10,2% (3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Eintragungsgebühr, 2,0% Treuhänder, 3,6% Immobilienmakler), sowie Finanzierungsnebenkosten in Höhe von 5% (3% Bearbeitungsgebühren, 1,44% Pfandrechteintragung, 0,56% sonstige Kosten (z.B. Schätzgebühr etc.) vom Auszahlungsbetrag berücksichtigt. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von den angegebenen Daten abhängig. Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS-Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.

Alexander Hörmandinger

Agentur
FIT-am Immobilien GmbH REMAX Fit
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