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  • Kauf
  • Wohnung

Geräumige, helle 3 Zimmer Wohnung in gepflegtem Haus

Datum: 05.11.2024

Preis:365.000,00€

Objekttyp
Wohnung
Zimmer
3

Eckdaten

  • Immobilien-ID:1612/5662
  • Zustand:Gepflegt
  • Wohnfläche:81.96m2
  • Zimmer:3

Beschreibung

In einem 2002 erbauten Haus in Brixlegg, befindet sich diese helle und gepflegte Wohnung im 1. Obergeschoß
Die großzügige und praktische Raumaufteilung, das Tageslichtbad mit Eckbadewanne, sowie ein separates WC mit Fenster bestechen hier ebenso, wie die komplett ausgestattete Küche.
Im Wohnzimmer sorgt ein zusätzlicher Schwedenofen für gemütliche Wärme
Zur Wohnung gehört eine Garage, sowie ein großer, trockener Kellerraum mit Fenster.
Im Haus steht noch ein komplett eingerichteter Fitnessraum zur Verfügung.
Die moderne Video-Türsprechanlage mit WLAN Verbindung wurde vor kurzem eingebaut.

Es wurden durchwegs qualitativ hochwertige Materialien verwendet, das Haus mit 5 Wohneinheiten ist in einem sehr guten Zustand.
Es besteht derzeit kein Sanierungsanstau, das Haus wird von einer renommierten Hausverwaltung betreut.
Das Gebäude ist mit Wärmeschutz versehen, die günstigen Energiekennzahlen sind das Resultat einer zeitgemäßen und zukunftssicheren Planung und Ausführung.

Zur Senkung der Stromkosten und um für schwierige Zeiten gerüstet zu sein, wurde eine Inselfähige PV-Anlage  professionell installiert.
Diese kann nach Vereinbarung dazu erworben werden.

Ein Wertgutachten liegt vor.

Bei Eigennutzung ist eine Erwerbsförderung von 27500€ (bei Erfüllung der personenbezogenen Voraussetzungen) möglich.

Insgesamt eine werthaltige Immobilie in praktischer Lage. Besonders geeignet für Familien oder als Anlageobjekt mit ausgezeichneter Vermietbarkeit.
Nähere Informationen zur Gemeinde und dem Umfeld finden Sie unter:
 https://www.alpbachtal.at/de/entdecke-das-alpbachtal/die-10-orte/brixlegg

 

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(Staatlich geprüfter Immobilienmakler)
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  • FGEE-Klasse: B
  • FGEE-Wert: 0.92
  • HWB-Klasse: C
  • HWB-Wert: 54.4

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„Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.“

Errechnete Kreditrate bei einem angenommener Sollzinssatz von 3,5 bis 4% p.a. über die gesamte Laufzeit; Rückzahlung in monatlichen Pauschalraten. Kaufnebenkosten in Höhe von 10,2% (3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Eintragungsgebühr, 2,0% Treuhänder, 3,6% Immobilienmakler), sowie Finanzierungsnebenkosten in Höhe von 5% (3% Bearbeitungsgebühren, 1,44% Pfandrechteintragung, 0,56% sonstige Kosten (z.B. Schätzgebühr etc.) vom Auszahlungsbetrag berücksichtigt. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von den angegebenen Daten abhängig. Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS-Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.

Thomas Rupp

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