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Buchkirchen - Top 1 Wohngefühl mit Gartenliebe – moderne 3-Zimmer-Wohnung

Datum: 19.07.2026

Preis:349.000,00€

Objekttyp
Wohnung
Zimmer
3
Badezimmer
1

Eckdaten

  • Immobilien-ID:7879/395
  • Zustand:Erstbezug
  • Wohnfläche:72.93m2
  • Zimmer:3

Beschreibung

In ruhiger Lage von Buchkirchen erwartet Sie ein exklusives Wohnhaus mit nur drei Wohnungen – überschaubar, privat und spürbar hochwertig.

Zwei Gartenwohnungen im Erdgeschoss und eine großzügige Penthouse-Wohnung im Obergeschoss bieten moderne Grundrisse, helle Wohnräume und attraktive Außenflächen. Jede Einheit hat ihren eigenen Charakter: privat, durchdacht und mit viel Platz für das Leben drinnen und draußen. 

Bereits die eigene Zufahrt mit Schrankenanlage unterstreicht den privaten und repräsentativen Charakter der Immobilie. Sie sorgt für ein hohes Maß an Exklusivität, Sicherheit und Privatsphäre und macht dieses Wohnobjekt zu einer besonderen Rarität.

Auch die technische Ausstattung der Immobilie erfüllt höchste moderne Ansprüche.
Die energieeffiziente Beheizung mittels Luftwärmepumpe trägt zu einem nachhaltigen Wohnkonzept und vergleichsweise niedrigen Betriebskosten bei.

TOP 1 Gartenwohnung mit ca. 72,93 m²
TOP 2 Gartenwohnung mit ca. 98,36 m²
TOP 3 Penthousewohnung mit ca. 137,67 m² Wohnfläche (wird auf 180m² erweitert)

Fertigstellung: Herbst/Winter 2026

 

TOP 1 Gartenwohnung im Erdgeschoss mit Terrasse und Eigengarten

Auf ca. 72,93 m² Wohnfläche in Schlüsselfertiger Ausführung überzeugt der kompakten, gut nutzbaren Grundriss mit 

* Zwei Schlafzimmern,
* Bad und praktischer Abstellraum und
* dem offenen Wohn- Essbereichbereich,
* dieser öffnet sich direkt zur südwestlich ausgerichteten Terrasse und zum umliegenden privaten Gartenbereich mit insgesamt ca. 66,89 m² – ideal für entspannte Stunden im Freien, sonnige Nachmittage und gemütliches Wohnen mit eigenem Grün
* 2 Stellplätze (Stellplatz 1 und 2)
* Niedrige Energiekosten durch modernsten Stand der Technik inkl. Luftwärmepumpe
* Exklusive eigene Zufahrt mit Schranke

Perfekt für Menschen, die kompakt und dennoch hochwertig wohnen möchten: Paare, kleine Familien oder Anleger finden hier ein schlüsselfertiges Zuhause mit klarem Grundriss, sonniger Terrasse, eigenem Garten und jenem Freiraum, der Wohnen in Buchkirchen besonders lebenswert macht.

Symbolbilder

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

Merkmale

  • Terrasse
  • Garten

Grundriss

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Kreditdauer

Kreditrate

-

Für eine genaue Kreditrate mit allen Konditionen können Sie Ihnen von unseren Finanzierungspartnern unverbindliche Angebote einholen.

„Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.“

Errechnete Kreditrate bei einem angenommener Sollzinssatz von 3,5 bis 4% p.a. über die gesamte Laufzeit; Rückzahlung in monatlichen Pauschalraten. Kaufnebenkosten in Höhe von 10,2% (3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Eintragungsgebühr, 2,0% Treuhänder, 3,6% Immobilienmakler), sowie Finanzierungsnebenkosten in Höhe von 5% (3% Bearbeitungsgebühren, 1,44% Pfandrechteintragung, 0,56% sonstige Kosten (z.B. Schätzgebühr etc.) vom Auszahlungsbetrag berücksichtigt. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von den angegebenen Daten abhängig. Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS-Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.

Anna Krammer

Agentur
Sueno Immobilien GmbH
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