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PROVISIONSFREI für den Käufer! Mediterrane Luxusimmobilie in Istrien

Datum: 23.07.2026

Preis:780.000,00€

Objekttyp
Haus
Zimmer
4

Eckdaten

  • Immobilien-ID:1793/302
  • Zustand:Gepflegt
  • Wohnfläche:128.39m2
  • Zimmer:4

Beschreibung

Diese neuwertige Immobilie liegt in Galizana, einem der ältesten Orte Istriens. 

Die Lage bietet eine seltene Kombination aus Privatsphäre und Nähe zur Küste.

Diese exklusive Immobilie in Galižana/Gallesano bietet eine seltene Kombination aus Meerblick, hochwertiger Ausstattung und erstklassiger Lage. Das Haus wurde 2020 errichtet, 2023 modernisiert und präsentiert sich heute als neuwertiges, stilvolles Wohnobjekt mit hohem Wohlfühlfaktor.

Großzügige Räume, moderne Architektur und mediterrane Umgebung schaffen ein Wohnambiente, das sowohl Eigennutzer als auch anspruchsvolle Feriengäste begeistert. Die Immobilie eignet sich ideal als privater Rückzugsort oder als renditestarke Ferienvermietung.

Die Wohnfläche erstreckt sich über 2 Etagen, im Erdgeschoss befindet sich neben dem Wohn-Ess-Küchenbereich auch ein Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer, im Obergeschoss sind 2 weitere Schlafzimmer mit Badezimmer untergebracht.

Highlights der Immobilie

* Panoramischer Meerblick
* Pool mit Blick auf Olivenhaine
* 3 luxuriöse Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad
* Großzügiger, offener Wohn- und Essbereich mit Kamin
* Fußbodenheizung für ganzjährigen Komfort
* Hochwertige Einbauküche
* Bodentiefe Fenster mit Insektengittern für lichtdurchflutete Räume
* Grillplatz & Pergola im stilvoll angelegten Außenbereich
* Nur 5 km zum Strand und zum Nationalpark Brijuni (ältester Golfplatz Kroatiens)
* Nur 8,5 km von Pula entfernt
* Diskreter Rückzugsort in einem traditionellen istrischen Dorf
* Attraktive Renditechancen durch Ferienvermietung

Lagebeschreibung

Die Region rund um Vodnjan, Galižana und Fažana ist bekannt für Olivenöl, Wein und istrische Genusskultur. Traditionelle Konobas, Weingüter und lokale Märkte prägen das Umfeld und bieten ein hochwertiges Freizeitprofil für Familien, Paare und Genießer.

Freuen Sie sich auf Ihren Besichtigungstermin und genießen Sie den Flair von Istrien!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

  • EPART: BEDARF
  • HWB-Wert: 55

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Kreditrate

-

Für eine genaue Kreditrate mit allen Konditionen können Sie Ihnen von unseren Finanzierungspartnern unverbindliche Angebote einholen.

„Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.“

Errechnete Kreditrate bei einem angenommener Sollzinssatz von 3,5 bis 4% p.a. über die gesamte Laufzeit; Rückzahlung in monatlichen Pauschalraten. Kaufnebenkosten in Höhe von 10,2% (3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Eintragungsgebühr, 2,0% Treuhänder, 3,6% Immobilienmakler), sowie Finanzierungsnebenkosten in Höhe von 5% (3% Bearbeitungsgebühren, 1,44% Pfandrechteintragung, 0,56% sonstige Kosten (z.B. Schätzgebühr etc.) vom Auszahlungsbetrag berücksichtigt. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von den angegebenen Daten abhängig. Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS-Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.

Christoph Friedmann

Agentur
OVB Allfinanzvermittlungs GmbH
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