Exklusiver Wohnkomfort in Ruhelage – Büro, Wellness & Sonnenterrasse

Mit rund 350 m² Wohnfläche bietet dieses stilvoll modernisierte Wohnhaus viel Platz für Wohnen, Arbeiten und Entspannen. Das Erdgeschoss überzeugt mit einem großzügigen Wohnbereich samt Kachelofen, einer hochwertigen Küche mit AEG Geräten, einem eleganten Badezimmer mit freistehender Designer-Badewanne, sowie einem Schlafzimmer mit Ankleide und einem weiteren Zimmer. Die sonnige Terrasse mit Whirlpool erweitert den Wohnraum ins Freie. Im Obergeschoss befinden sich zwei getrennte Wohnbereiche mit jeweils eigenem Badezimmer. Einer der Wohnbereiche bietet Zugang zum Balkon, in dem anderen kann dank vorbereiteter Anschlüsse kann bei Bedarf eine zusätzliche Küche eingebaut werden – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Gäste oder einen separaten Wohnbereich. Der ausgebaute Keller bietet mit einem ca. 38 m² großen Büro mit eigenem Eingang, Fitness- und Musikraum vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Durch die flexible Raumaufteilung eignet sich die Immobilie perfekt für Familien, Homeoffice oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die absolute Ruhelage in idyllischer Umgebung – ideal für Homeoffice, Wohnen und Arbeiten sowie alle, die Ruhe und Natur schätzen.

Ihre Highlights:

* Großzügiger Wohnbereich mit Kachelofen und Zugang zur Sonnenterrasse
* Moderne Küche mit hochwertigen AEG Geräten
* Ca. 38 m² Büro im Keller mit eigenem Zugang – perfekt für Homeoffice
* Ausgebauter Keller mit zusätzlichen Nutz- und Lagerräumen
* Freistehende Designer-Badewanne im Hauptbadezimmer
* Begehbarer Kleiderschrank
* Carport mit E-Auto-Ladestation sowie Garage
* Zwei Zufahrten zum Grundstück und ca. 1.091 m² Grundfläche
* Laufend modernisiert (Fenster, Böden, Heizung, Außenbereiche)
* Ruhige Wohnlage mit direktem Zugang zu Natur und Freizeitmöglichkeiten

Sanierungen zwischen 2005 - 2020: 

* 2005: Fassadensanierung, Teile der Inneneinrichtung erneuert
* 2011: Badezimmer/WC renoviert
* 2017: Fenster erneuert, Böden und Wände saniert, Elektroinstallationen erneuert, Außenanlagen erneuert, Teile der Inneneinrichtung modernisiert, neue Küche
* 2020: Umstellung auf Fernwärme (2012) und neue Heizkörper installiert

Stellen Sie sich vor, wie Sie jeden Tag dort ankommen, wo andere ihre Auszeit verbringen: Morgens die Ruhe der Natur genießen, tagsüber in stilvoll modernisierten Räumen entspannen und abends mit Blick ins Grüne den Alltag hinter sich lassen. 

Kein Exposé ersetzt den persönlichen Eindruck vor Ort. Überzeugen Sie sich selbst von diesem exklusiven Haus und vereinbaren Sie noch heute Ihren individuellen Besichtigungstermin. 0676 36 46 748, Stephanie Dallinger, Roderick Scherer Immobilien GmbH. Ich freue mich auf Ihren Anruf.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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