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  • Wohnung

Moderne 3-Zimmer-Wohnung in Toplage mit Terrasse | Nähe Nklink Floridsdorf, Shopping City Nord (SCN) | Sofort verfügbar

Datum: 07.11.2024

Preis:314.850,00€

Objekttyp
Wohnung
Zimmer
3
Badezimmer
1

Eckdaten

  • Immobilien-ID:3867
  • Zustand:Gepflegt
  • Wohnfläche:71.5m2
  • Zimmer:3

Beschreibung

Diese 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 71,5 m² Wohnfläche bietet Ihnen eine ideale Kombination aus Komfort und hoher Lebensqualität. Die gut durchdachte Raumaufteilung und eine ruhige Terrasse von ca. 5 m² schaffen eine Oase, die zum Entspannen und Wohlfühlen einlädt.

Die Lage dieser Wohnung ist unschlagbar. In unmittelbarer Nähe zur Klinik Floridsdorf profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur. Der Bahnhof Wien Brünner Straße ist nur ca. 14 Gehminuten entfernt und bringt Sie schnell und bequem ins Stadtzentrum. Für den täglichen Bedarf sind ein Penny und ein Bipa sowie eine Bawag-Filiale in nur 2 Gehminuten erreichbar. Die Volksschule Brünner Straße liegt lediglich 3 Gehminuten entfernt – ein idealer Vorteil für Familien.

Für größere Einkäufe oder technische Anschaffungen sind Obi und MediaMarkt nur 3 Autominuten entfernt, und die Shopping City Nord (SCN) mit zahlreichen Geschäften und Freizeitangeboten erreichen Sie in nur 4 Autominuten.

Hier wohnen Sie in einer ruhigen, angenehmen Umgebung und genießen gleichzeitig den Komfort des städtischen Lebens. Sichern Sie sich jetzt Ihre Traumwohnung in 1210 Wien!

Ich biete Ihnen gerne einen Besichtigungstermin an und bin rund um die Uhr für Sie verfügbar, gerne auch an Sonn- und Feiertagen, direkt anrufen. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung!

Key Facts:

* 3 Zimmer
* ca. 71,5m2 Wohnfläche
* Terasse mit ca. 5m2 und Wasseranschluss
* Abstellraum
* Fahrradraum
* Lift

Kaufpreis: € 314.850,-
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (Nur beim Kauf der Immobilie)
Betriebskosten: ca. € 279,58 (inkl. Reparaturrücklage und USt.) -> hinzu kommen Heizkosten und Warmwasser in Höhe von ca. € 86,64 (mit Betriebskosten abgerechnet)
 

Ihr Ansprechpartner:

Bennet Varughese 
Mobil.: +43 664 3837 374 [tel:+436643837374]
E-Mail: b.varughese@w7.immo

**Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer/Hausverwaltung und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung.**

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

Merkmale

  • Terrasse

Energieausweis

  • EPART: BEDARF
  • FGEE-Klasse: B
  • FGEE-Wert: 0.86
  • HWB-Klasse: B
  • HWB-Wert: 37

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Kreditdauer

Kreditrate

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Für eine genaue Kreditrate mit allen Konditionen können Sie Ihnen von unseren Finanzierungspartnern unverbindliche Angebote einholen.

„Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.“

Errechnete Kreditrate bei einem angenommener Sollzinssatz von 3,5 bis 4% p.a. über die gesamte Laufzeit; Rückzahlung in monatlichen Pauschalraten. Kaufnebenkosten in Höhe von 10,2% (3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Eintragungsgebühr, 2,0% Treuhänder, 3,6% Immobilienmakler), sowie Finanzierungsnebenkosten in Höhe von 5% (3% Bearbeitungsgebühren, 1,44% Pfandrechteintragung, 0,56% sonstige Kosten (z.B. Schätzgebühr etc.) vom Auszahlungsbetrag berücksichtigt. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von den angegebenen Daten abhängig. Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS-Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.

Bennet Varughese

Agentur
W7 Immobilien I Bürocenter West IDK Austria
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