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NEUBAU 2024 | STADLAU | 2 ZIMMER & VOLL MÖBLIERT | 220 M ZUR S-BAHN – TOP 6

Datum: 06.08.2026

Preis:202.500,00€

Objekttyp
Wohnung
Zimmer
2
Badezimmer
1

Eckdaten

  • Immobilien-ID:2434/2266
  • Zustand:Neuwertig
  • Wohnfläche:37.5m2
  • Zimmer:2

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine vollständig möblierte 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines 2024 fertiggestellten Neubaus in Stadlau.

Die Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Anlageobjekt.

 

RAUMAUFTEILUNG

* Wohnküche 19,30 m²
* Schlafzimmer 10,14 m²
* Badezimmer mit WC 4,35 m²
* Vorraum 3,95 m²

 

AUSSTATTUNG UND GEBÄUDE

* Vollständige Möblierung
* Fußbodenheizung
* Zentrale Luft-Wasser-Wärmepumpe
* Außenliegender Sonnenschutz
* Lift
* Fahrrad- und Kinderwagenraum
* Gemeinschaftliche Dachterrasse mit ca. 154 m²
* Gepflegter Zustand mit üblichen Gebrauchsspuren

 

KAUFPREIS UND LAUFENDE KOSTEN

* Eigennutzerpreis: € 225.000
* Anlegerpreis: € 202.500 netto zzgl. 20 % USt.
* Möbel- und Inventarablöse: zusätzlich € 12.000
* Betriebskosten: ca. € 68,06 brutto monatlich
* Rücklagenbeitrag: ca. € 5,63 monatlich

 

HINWEIS ZU GOOGLE STREET VIEW

* Google Street View zeigt noch das frühere Gebäude, das nicht mehr existiert
* Die Inseratsfotos zeigen den aktuellen Neubau

 

 

LAGE UND INFRASTRUKTUR

* Bahnhof Wien Erzherzog-Karl-Straße: ca. 220 m
* Haltestelle Vernholzgasse: ca. 240 m
* Bäckerei Ströck: ca. 240 m
* BIPA: ca. 290 m
* BILLA: ca. 300 m
* BILLA PLUS und Apotheke: ca. 350 m
* Sport & Fun Halle Donaustadt: ca. 400 m
* EUROSPAR: ca. 550 m
* U2-Station und Bahnhof Stadlau: ca. 700 m
* Restaurant Vorstadtliebe direkt gegenüber
* Donau Zentrum: ca. 13 Minuten öffentlich
* Wien Hauptbahnhof: ca. 20 Minuten öffentlich

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Maklerstelle frei: office@remax-vital.at

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

Energieausweis

  • EPART: BEDARF
  • FGEE-Klasse: A
  • FGEE-Wert: 0.75
  • HWB-Klasse: B
  • HWB-Wert: 31.4

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Kreditrate

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„Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.“

Errechnete Kreditrate bei einem angenommener Sollzinssatz von 3,5 bis 4% p.a. über die gesamte Laufzeit; Rückzahlung in monatlichen Pauschalraten. Kaufnebenkosten in Höhe von 10,2% (3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Eintragungsgebühr, 2,0% Treuhänder, 3,6% Immobilienmakler), sowie Finanzierungsnebenkosten in Höhe von 5% (3% Bearbeitungsgebühren, 1,44% Pfandrechteintragung, 0,56% sonstige Kosten (z.B. Schätzgebühr etc.) vom Auszahlungsbetrag berücksichtigt. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von den angegebenen Daten abhängig. Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS-Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.

Wolfgang STERN

Agentur
REMAX Vital - Wolfgang Stern Immobilien e.U.
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