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  • Kauf
  • Haus

VOLLVERMIETETE RARITÄT | Anlage mit 10 Einheiten direkt in Mautern a.d. Donau

Datum: 26.11.2024

Preis:990.000,00€

Objekttyp
Haus

Eckdaten

  • Immobilien-ID:6205/125
  • Zustand:Gepflegt
  • Grundfläche:922m2
  • Wohnfläche:580m2

Beschreibung

Dieses vollvermietete Objekt mitten im Herzen Mauterns bietet nicht nur eine lange Geschichte mit Tradition, sondern auch eine interessante Anlagemöglichkeit.

 

Im charmanten Stadthaus mit seinem großzügigen Innenhof, befinden sich 10 Mietwohnungen, die derzeit alle vermietet sind.

 

Zinsliste:

Einheiten
Mietzins
Betriebsk.
USt.
Größe in m² ca.
Befristung bis

Top 1
429,28
42,31
10%
ca. 54 m²
unbefristet

Top 2
337,00
23,51
10%
ca. 30 m²
unbefristet

Top 3
400,00
64,75
10%
ca. 50 m²
02.12.2027

Top 4
310,00
70,00
10%
ca. 50 m²
unbefristet

Top 5
773,50
97,95
10%
ca. 125 m²

unbefristet,

Auszug folgt

Top 6
435,52
52,50
10%
ca. 67 m²
unbefristet

Top 7
464,82
39,18
10%
ca. 50 m²
unbefristet

Top 8
549,46
40,00
10%
ca. 64 m²
unbefristet

Top 9
369,26
47,02
10%
ca. 60 m²
unbefristet

Top 10
358,00
23,51
10%
ca. 30 m²

unbefristet

GESAMT
53122,08
5453,88
5325,09
ca. 580 m²
haupts. unbefristet

 

Alle Angaben in der oben angeführten Tabelle stammen entweder aus den Mietverträgen, von Anpassungen und/oder wurden vom Eigentümer bestätigt.

Eine Wertanpassung der Wohnungen wird umgesetzt und die Nettorendite auf etwa 40.000,- p.a. heben, die somit bei ca. 4,85% liegt.

 

Gesamt entspricht die vermietete Wohnnutzfläche einer Größe von ca. 580 m².

 

Die Mietverträge liegen auf und können bei konkretem Interesse gezeigt werden. Beim Download des Exposés sind geschwärzte Deckblätter der Verträge beigelegt.

 

Heizung: Holz, Gas

Gebäude: Altbau

 

 

 

 

 

 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

Energieausweis

  • EPART: BEDARF
  • FGEE-Klasse: E
  • FGEE-Wert: 2.97
  • HWB-Klasse: F
  • HWB-Wert: 250

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Kreditdauer

Kreditrate

-

Für eine genaue Kreditrate mit allen Konditionen können Sie Ihnen von unseren Finanzierungspartnern unverbindliche Angebote einholen.

„Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.“

Errechnete Kreditrate bei einem angenommener Sollzinssatz von 3,5 bis 4% p.a. über die gesamte Laufzeit; Rückzahlung in monatlichen Pauschalraten. Kaufnebenkosten in Höhe von 10,2% (3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Eintragungsgebühr, 2,0% Treuhänder, 3,6% Immobilienmakler), sowie Finanzierungsnebenkosten in Höhe von 5% (3% Bearbeitungsgebühren, 1,44% Pfandrechteintragung, 0,56% sonstige Kosten (z.B. Schätzgebühr etc.) vom Auszahlungsbetrag berücksichtigt. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von den angegebenen Daten abhängig. Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS-Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.

Eric Freiberger

Agentur
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