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Exklusive Seeblick-Wohnung mit Badeplatz am Attersee – Zweitwohnsitz möglich

Datum: 11.08.2026

Preis:600.000,00€

Objekttyp
Wohnung
Zimmer
3

Eckdaten

  • Immobilien-ID:5156/12379
  • Zustand:Teil_vollsaniert
  • Wohnfläche:79m2
  • Zimmer:3

Beschreibung

EXKLUSIVE SEEBLICK-WOHNUNG MIT BADEPLATZ AM ATTERSEE – ZWEITWOHNSITZ MÖGLICH

WOHNEN DIREKT AM ATTERSEE

Diese außergewöhnliche Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen am Attersee, zwischen Kammer und Weyregg, und bietet einen unverbaubaren Blick auf den See sowie direkten Zugang zu einem privaten Badeplatz.

Die Wohneinheit liegt in erster Reihe einer gepflegten Wohnanlage und vereint naturnahes Wohnen mit einem einzigartigen Freizeitwert. Ob als Hauptwohnsitz, Feriendomizil oder Zweitwohnsitz – hier genießen Sie den Attersee in seiner schönsten Form.

DIE WOHNUNG IM ÜBERBLICK

ERDGESCHOSS

* Großzügiges Wohnzimmer mit offenem Essbereich
* Küchenbereich mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten
* Weiteres Zimmer, ideal als Gäste-, Arbeits- oder Schlafzimmer
* Direkter Zugang zur Terrasse
* Gartenanteil mit Blick auf den Attersee

OBERGESCHOSS

* Zwei Schlafzimmer
* Badezimmer
* Separates WC
* Vorraum
* Balkon mit Seeblick

Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Parkplatz.

PRIVATER BADEPLATZ DIREKT VOR DER HAUSTÜRE

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der exklusive Badeplatz, der ausschließlich den Eigentümern der Wohnanlage zur Verfügung steht.

Von der Terrasse bzw. dem Gartenanteil gelangen Sie bequem über eine Fußgängerunterführung direkt zum See. So genießen Sie unbeschwerte Sommertage am Wasser ohne öffentliche Zugänge oder lange Wege.

ZUSTAND UND AUSSTATTUNG

Die Wohnung wurde umfassend renoviert und bietet die ideale Grundlage für die persönliche Gestaltung des Innenausbaus.

Sie wird ohne Einrichtung übergeben, wodurch zukünftige Eigentümer die Möglichkeit haben, Küche, Bodenbeläge und weitere Ausstattungsdetails ganz nach den eigenen Vorstellungen auszuwählen.

Im Zuge einer bereits beschlossenen Modernisierung werden sämtliche Fenster und Außentüren ab September 2026 erneuert. Die dafür anfallenden Kosten belaufen sich auf rund € 18.000 und wurden bei der Preisgestaltung nicht berücksichtigt.

 

ZWEITWOHNSITZ MÖGLICH

Ein weiterer großer Vorteil dieser Immobilie ist die Möglichkeit der Nutzung als Zweitwohnsitz. Dadurch eignet sich die Wohnung hervorragend als Ferienimmobilie oder exklusiver Rückzugsort am Attersee.

IHR NEUES ZUHAUSE AM SEE

Wer von einer Immobilie in erster Seereihe mit eigenem Badeplatz, traumhaftem Seeblick und Zweitwohnsitzwidmung träumt, findet hier eine seltene Gelegenheit am Attersee.

 

Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Informationen oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.

ich freue mich auf Ihren Anruf

Mario Glocker

+43 664 994 152 42

mario.glocker@kompagnon.at

 

Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten. 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Für eine genaue Kreditrate mit allen Konditionen können Sie Ihnen von unseren Finanzierungspartnern unverbindliche Angebote einholen.

„Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.“

Errechnete Kreditrate bei einem angenommener Sollzinssatz von 3,5 bis 4% p.a. über die gesamte Laufzeit; Rückzahlung in monatlichen Pauschalraten. Kaufnebenkosten in Höhe von 10,2% (3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Eintragungsgebühr, 2,0% Treuhänder, 3,6% Immobilienmakler), sowie Finanzierungsnebenkosten in Höhe von 5% (3% Bearbeitungsgebühren, 1,44% Pfandrechteintragung, 0,56% sonstige Kosten (z.B. Schätzgebühr etc.) vom Auszahlungsbetrag berücksichtigt. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von den angegebenen Daten abhängig. Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS-Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.

Mario Glocker

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