Immofuchs24
6
Anmelden
Write a review Report
zurück
  • Kauf
  • Wohnung

!! 1040 Wien, U1-Taubstummengasse / Graf-Starhemberg-Gasse !! Charmante 100 m² Neubauwohnung mit 40 m² wunderschöner Terrasse & Garage zu verkaufen!

Datum: 15.08.2026

Preis:890.000,00€

Objekttyp
Wohnung
Zimmer
2.5
Badezimmer
1

Eckdaten

  • Immobilien-ID:5078/247
  • Wohnfläche:100m2
  • Zimmer:2.5

Beschreibung

1040 WIEN – ZENTRUM | U1 TAUBSTUMMENGASSE

Zum Verkauf gelangt eine helle und charmante 2,5 Zimmer-Neubauwohnung im 4. Wiener Gemeindebezirk in der Graf-Starhemberg-Gasse.  Die Wohnung befindet sich im 6. Liftstock eines gepflegten Hauses  und überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung und eine 40 m² große, begrünte Terrasse.

Die Wohnung bietet viel Potenzial und verbindet urbanes Wiener Lebensgefühl mit Ruhe und Privatsphäre. Die uneinsehbare Terrasse ist ein echtes Highlight und lädt zum Entspannen, Verweilen und Genießen ein.

Wohnfläche & Ausstattung

* ca. 100 m² Wohnfläche
* ca. 40 m² uneinsehbare, begrünte Terrasse
* 2,5 Zimmer
* 6. Liftstock
* Großzügiges Vorzimmer mit separatem WC
* Geräumige Wohn-/Essküche und Kochinsel mit eleganter Granitsteinplatte + Miele Einbaugeräte
* ca. 36 m² großes, sehr geräumiges Wohn-/Esszimmer
* Schlafzimmer mit Einbauschränken
* Badezimmer mit Badewanne
* Helle Wohnräume
* Garagenplatz im Kaufpreis inkludiert!

Das besondere Highlights der Wohnung - DIE TOP-LAGE, DIE GARAGE, DIE TERRASSE UND DIE RAUMAUFTEILUNG

Die großzügige, begrünte Terrasse bietet mitten in der Stadt einen außergewöhnlichen privaten Rückzugsort. Ob Frühstück im Freien, gemütliche Abende mit Freunden oder einfach ein ruhiger Platz zum Entspannen – hier genießen Sie ein Stück Lebensqualität, das in dieser Lage selten zu finden ist.

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage, nur wenige Gehminuten von der U1-Station Taubstummengasse entfernt. Die Wiener Innenstadt sowie zahlreiche Geschäfte, Restaurants, Cafés und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar.

Eine Wohnung mit viel Charme, außergewöhnlicher Terrasse und großem Potenzial – ideal für Eigennutzer oder als langfristige Wertanlage.

Kaufpreis:  890.000,00 Euro / Gesamtbetriebskosten Wohnung inkl. Heizung/Warmwasser/Lift/Rep. Rücklage: 483,55 Euro / BK Garage: 55,56 Euro 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

Merkmale

  • Terrasse

Energieausweis

  • EPART: BEDARF
  • FGEE-Klasse: C
  • FGEE-Wert: 1.49
  • HWB-Klasse: C
  • HWB-Wert: 80.1

Grundriss

Immobilie finanzieren

Kreditdauer

Kreditrate

-

Für eine genaue Kreditrate mit allen Konditionen können Sie Ihnen von unseren Finanzierungspartnern unverbindliche Angebote einholen.

„Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.“

Errechnete Kreditrate bei einem angenommener Sollzinssatz von 3,5 bis 4% p.a. über die gesamte Laufzeit; Rückzahlung in monatlichen Pauschalraten. Kaufnebenkosten in Höhe von 10,2% (3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Eintragungsgebühr, 2,0% Treuhänder, 3,6% Immobilienmakler), sowie Finanzierungsnebenkosten in Höhe von 5% (3% Bearbeitungsgebühren, 1,44% Pfandrechteintragung, 0,56% sonstige Kosten (z.B. Schätzgebühr etc.) vom Auszahlungsbetrag berücksichtigt. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von den angegebenen Daten abhängig. Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS-Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.

René Pöllmann

Agentur
rené pöllmann immobilien GmbH
Anbieter kontaktieren

Listing Title

Passwort vergessen ?