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Idyllisches großzügiges Landhaus mit Einliegerwohnung / Praxis, Doppelgarage und XXXL 7.273 m² Grundstück in wunderschöner Waldrandlage in Frankenburg am Hausruck

Datum: 19.08.2026

Preis:610.000,00€

Objekttyp
Haus
Badezimmer
3

Eckdaten

  • Immobilien-ID:4486/1560
  • Zustand:Gepflegt
  • Wohnfläche:408m2

Beschreibung

Idyllisches großzügiges Landhaus mit Einliegerwohnung / Praxis, Doppelgarage und XXXL 7.273 m² Grundstück in wunderschöner Waldrandlage in Frankenburg am Hausruck

Folgende Highlights erwarten Sie:

 

* unverbaubares Alpenpanorama mit Dachsteinblick
* Göbelberg und Rothauptberg im Osten werden bis spät abends von der Sonne beleuchtet

* XXXL-Grundstück mit viel Platz für Garten, Tiere und weitere Projekte

* Bauland (Widmung D) ca. 2.707 m
* Grünland (Park, Wald, Wiese, Permakultur) ca.4.494 m²

*

* Baujahr 1992, ein Teil der Grundmauern Altbestand

* Haupthaus aus Tonziegel und Rockwool-Dämmung (2003)
* Decke OG ist mit Hanf isoliert, DG Voll- Isolierung mit Glaswolle

* ruhige Lage am Talschluss, kein Durchzugsverkehr
* umgeben von Wiesen, ehemaligen Bauernhöfen und Wäldern
* großzügige Wohnfläche mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten
* Einliegerwohnung mit separatem Eingang ca. 129,57 m² im EG
* Wohnung 2 im OG und DG verfügt über einen eigenen Eingang
* Balkon mit ca.6 m²im OG
* Dachgeschoss zwei große, helle Mansardenzimmer mit Gaupen- und Dachfenster, kleines Bad, WC, Abstellraum
* großzügige Landhausküche mit angrenzendem Esszimmer mit Traumaussicht
* Fußbodenheizung fast im ganzen Haus (nicht in Küche und Esszimmer OG) mittels Wärmepumpe mit Erdwärme, Flächenkollektoren, Geo Solar
* Holzofen im Esszimmer OG (reichlich Brennholz vorhanden)
* Haus eigener Brunnen (Quellwasser ca. 2 m tief) mit Saugpumpe
* Anschluss an Gemeindewasser / Wassergenossenschaft Hofberg vorhanden
* Großer Gemüsegarten mit Gewächshaus
* Bestand an Obst- und Nussbäumen im eigenen Erholungsgarten
* Doppelgarage 25 cm Ziegel (ca. 70,33 m²)
* Carport ca. 17,67 m² (3 m hoch), zahlreiche Stellplätze
* Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar

 

Für weitere Fragen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

 

Im Falle einer positiven Vermittlung dürfen wir 3 % Provision + 20% USt. in Rechnung stellen.

Weiters wird festgehalten, dass die Firma Mag. Leinweber & Partner als Doppelmakler tätig ist.

Die Kaufnebenkosten entnehmen Sie bitte der beiliegenden Nebenkostenübersicht.

Kontakt:
Irfan Ameti, MBA
M: +43 664 88 67 28 22
M: ia@immobilientreuhand.info

Website:    www.immobilientreuhand.info
Zentrale:    Eggarter Straße 36, 4845 Rutzenmoos
Büro:          Seestraße 8, 4844 Regau

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

Energieausweis

  • EPART: BEDARF
  • FGEE-Klasse: A
  • FGEE-Wert: 0.81
  • HWB-Klasse: C
  • HWB-Wert: 51

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Kreditdauer

Kreditrate

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Für eine genaue Kreditrate mit allen Konditionen können Sie Ihnen von unseren Finanzierungspartnern unverbindliche Angebote einholen.

„Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.“

Errechnete Kreditrate bei einem angenommener Sollzinssatz von 3,5 bis 4% p.a. über die gesamte Laufzeit; Rückzahlung in monatlichen Pauschalraten. Kaufnebenkosten in Höhe von 10,2% (3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Eintragungsgebühr, 2,0% Treuhänder, 3,6% Immobilienmakler), sowie Finanzierungsnebenkosten in Höhe von 5% (3% Bearbeitungsgebühren, 1,44% Pfandrechteintragung, 0,56% sonstige Kosten (z.B. Schätzgebühr etc.) vom Auszahlungsbetrag berücksichtigt. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von den angegebenen Daten abhängig. Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS-Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.

Irfan Ameti

Agentur
Mag. Leinweber & Partner Immobilientreuhand GmbH
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