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  • Wohnung

Lichtdurchfluteter Wohntraum mit herrlichem Weitblick!

Datum: 20.08.2026

Preis:285.000,00€

Objekttyp
Wohnung
Zimmer
2
Badezimmer
1

Eckdaten

  • Immobilien-ID:5420/8097
  • Zustand:Gepflegt
  • Wohnfläche:51.27m2
  • Zimmer:2

Beschreibung

Wohnen über den Dächern: Wohntraum mit freiem Fernblick

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese exklusive und lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 14. Stockwerk einer gepflegten Wohnanlage. Ein Highlight dieser Immobilie ist der beeindruckende ca. 11,81m² große Balkon (mit Wasser und Strom), der Ihnen einen schönen Weitblick über die Dächer von Graz bietet und an sonnigen Tagen zum privaten Open-Air-Wohnzimmer wird.

Die Raumaufteilung lässt keine Wüsche offen: ein schönes Schlafzimmer, eine große offene Wohnküche beide mit direkten Ausgang auf den Balkon.

Für ein Optimales Raumklima sorgt an kühlen Tagen die von jeden Raum extra ansteuerbare Fußbodenheizung und an heißen Tagen eine Betonkernkühlung. Weiters gib es eine automatische Wohnraumbelüftung

Die Küche ist mit hochwertigen Markengeräten ausgestattet, ein großes Badezimmer mit einer Walk in Dusche und eine separate Toilette verwandelt die tägliche Köperpflege in ein Wohlfühlerlebnis.  

Für entspannte Wellnessstunden steht Ihnen im 2. Stock ein Spa-Bereich mit Sauna und Infrarot Kabine für € 3.- pro Stunde zur Verfügung.

Für private Feiern lädt eine großzügige Gemeinschaftsterrasse mit angrenzendem Innenbereich zum gemütlichen Beisammensein ein.

Highlights:

* Wohntraum: Großzügiger, offener Wohn- und Essbereich mit großen Fensterfronten für ein helles, freundliches Ambiente
* Sonnenoase: Großer Balkon – perfekt für gemütliche Grillabende, zum Sonnenbaden oder für den Feierabend über den Dächern der Stadt
* Raumklima: Betonkernkühlung

Jetzt habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie am besten noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter 06641451733 [tel:06641451733]. Ich freue mich auf Ihren Anruf, Robert Krenn, Roderick Scherer Immobilien GmbH.

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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„Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.“

Errechnete Kreditrate bei einem angenommener Sollzinssatz von 3,5 bis 4% p.a. über die gesamte Laufzeit; Rückzahlung in monatlichen Pauschalraten. Kaufnebenkosten in Höhe von 10,2% (3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Eintragungsgebühr, 2,0% Treuhänder, 3,6% Immobilienmakler), sowie Finanzierungsnebenkosten in Höhe von 5% (3% Bearbeitungsgebühren, 1,44% Pfandrechteintragung, 0,56% sonstige Kosten (z.B. Schätzgebühr etc.) vom Auszahlungsbetrag berücksichtigt. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von den angegebenen Daten abhängig. Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS-Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.

Eva Antley

Agentur
Roderick Scherer Immobilien GmbH
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