Immofuchs24
1
Anmelden
Write a review Report
zurück
  • Kauf
  • Zinshaus / Renditeobjekt

Top-Investment in Graz-Eggenberg: Vollvermietetes Zinshaus in Bestlage mit Entwicklungspotential

Datum: 26.11.2024

Preis:698.000,00€

Objekttyp
Zinshaus / Renditeobjekt

Eckdaten

  • Immobilien-ID:7772/362
  • Wohnfläche:280.1m2

Beschreibung

Dieses vollvermietete Zinshaus in der begehrten Lage von Graz-Eggenberg bietet eine hervorragende Gelegenheit für Anleger. Unweit der FH Joanneum, in einem ruhigen Innenhof gelegen, überzeugt das Objekt durch eine ideale Kombination aus Rendite, Stabilität und zukünftigen Entwicklungsmöglichkeiten.

IMMOBILIEN-HIGHLIGHTS:

*
Wohnfläche: 6 Einheiten mit insgesamt ca. 280,10 m²

* Top 1: 3 Zimmer, 53,60 m²
* Top 2: 2 Zimmer, 44,10 m² + 4 m² Balkon
* Top 3: 3 Zimmer, 55 m² + 4 m² Balkon
* Top 4: 2 Zimmer, 44,30 m² + 4 m² Balkon
* Top 5: 1 Zimmer, 46 m²
* Top 6: 1 Zimmer, 37,10 m²

*
Zusätzlich:

* 2 Garagenplätze
* 1 Abstellplatz

EINNAHMEN UND RENDITE:

* Aktuelle Nettomieteinnahmen: € 26.716,68 p.a.
* Potential bei Mietanpassung nach Befristungsende (innerhalb der nächste 2 Jahre): zusätzlicher Ertrag von ca. € 3.800 netto p.a. möglich
* Gesamtrendite (nach Anpassung): ca. 4,2 %

ZUSTAND DER IMMOBILIE:

* Das Haus und alle Wohnungen wurde vor ca. 16 Jahren umfassend saniert (Förderungszeitraum bereits abgelaufen) und befinden sich in einem sehr guten Zustand.
* Ruhige Lage in einem Innenhof mit gepflegtem Erscheinungsbild.

MIETVERTRÄGE:

* 3 Einheiten befristet vermietet (Ende der Befristungen in den nächsten zwei Jahren).
* 3 Einheiten unbefristet vermietet.

Dieses Anlageobjekt kombiniert Sicherheit und Potential, ideal für Investoren, die ein solides Investment in einer dynamischen und gefragten Wohngegend suchen.

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins!

Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.
Suchagent anlegen [https://immventure-real-estate.service.immo/registrieren/de] - https://immventure-real-estate.service.immo/registrieren/de

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

Grundriss

Immobilie finanzieren

Kreditdauer

Kreditrate

-

Für eine genaue Kreditrate mit allen Konditionen können Sie Ihnen von unseren Finanzierungspartnern unverbindliche Angebote einholen.

„Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.“

Errechnete Kreditrate bei einem angenommener Sollzinssatz von 3,5 bis 4% p.a. über die gesamte Laufzeit; Rückzahlung in monatlichen Pauschalraten. Kaufnebenkosten in Höhe von 10,2% (3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Eintragungsgebühr, 2,0% Treuhänder, 3,6% Immobilienmakler), sowie Finanzierungsnebenkosten in Höhe von 5% (3% Bearbeitungsgebühren, 1,44% Pfandrechteintragung, 0,56% sonstige Kosten (z.B. Schätzgebühr etc.) vom Auszahlungsbetrag berücksichtigt. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von den angegebenen Daten abhängig. Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS-Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.

Stefan Hagg

Agentur
Immventure Real Estate GmbH
Anbieter kontaktieren

Listing Title

Passwort vergessen ?