Optimal vermietet - 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 77 m² in zentraler Lage des 10. Bezirks

Die Wohnung liegt im dritten Liftgeschoss eines gepflegten Wohnhauses und bietet rund 77 m² Wohnfläche mit einer durchdachten und klar gegliederten Aufteilung.

Man betritt die Einheit über einen zentralen Vorraum, von dem aus alle Räume separat begehbar sind. Der Wohnbereich ist großzügig und südseitig ausgerichtet, wodurch er viel Licht und eine angenehme Atmosphäre erhält. Zwei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer. Die Küche ist separat angelegt und verfügt über ein Fenster, während Bad und WC getrennt angeordnet sind – ein Pluspunkt für den täglichen Komfort.

Die Ausstattung entspricht der Kategorie A: Bad, WC, Küche, Heizung und Warmwasser sind vollständig vorhanden. Beheizt wird über eine Gas-Etagenheizung. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Die jährliche Nettomieteinnahme beträgt rund ca. 9.096€/p.a.

Das Wohnhaus befindet sich insgesamt in einem geordneten und gepflegten Zustand, und die Umgebung punktet durch ihre hervorragende Infrastruktur und kurze Wege zu allen wichtigen Einrichtungen.

Diese Wohnung vereint funktionale Raumgestaltung, ruhige Innenlage und stabile Ertragsbasis – ein Objekt, das gleichermaßen durch Sicherheit und Beständigkeit überzeugt.

Wir bitten um Verständnis, dass wir zum Schutz der Mieter nur vollständig ausgefüllte Anfragen beantworten.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

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