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Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Weißkirchen - Eppenstein zu kaufen

Datum: 05.09.2026

Preis:165.000,00€

Objekttyp
Haus
Zimmer
6
Badezimmer
2

Eckdaten

  • Immobilien-ID:1679/1723
  • Wohnfläche:157m2
  • Zimmer:6

Beschreibung

Für alle, die keine absolute Ruhelage suchen und dafür Wert auf eine gute Erreichbarkeit und praktische Infrastruktur legen, könnte dieses Wohnhaus interessant sein. Das Objekt liegt direkt an der B 78 - Obdacher Straße – eine ruhige Alleinlage sucht man hier bewusst nicht. Auch ein großer Garten oder weitläufige Wiesenflächen gehören nicht zum Angebot.

Das Wohnhaus wurde 1968 ursprünglich als Bungalow errichtet und in den 1990er-Jahren durch einen Zubau erweitert. Dadurch bietet es heute zwei getrennte Wohnbereiche und interessante Möglichkeiten für Familien, mehrere Generationen oder Wohnen und Vermieten unter einem Dach.

Erdgeschoss – Einliegerwohnung

Im Erdgeschoss befinden sich der Heizraum sowie eine separate Einliegerwohnung. Diese besteht aus:

* Vorraum
* Küche
* 2 Zimmern
* Badezimmer
* WC und Abstellraum

Die Einliegerwohnung bietet sich beispielsweise für Familienangehörige, Gäste oder als zusätzliche Vermietungsmöglichkeit an.

Obergeschoss – Hauptwohnbereich

Der Hauptwohnbereich im Obergeschoss umfasst:

* Küche
* Wohn- Esszimmer mit Ausgang auf den Balkon
* 3 Zimmer

Vom Obergeschoss gelangt man außerdem in den Dachboden, der noch Ausbaupotenzial bietet. Hier könnte zusätzlicher Wohn- oder Nutzraum geschaffen werden.

Ausstattung & Sanierungen

Beheizt wird das Haus derzeit mittels Ölheizung.

Die zweifach verglasten Kunststofffenster stammen aus den 1990er-Jahren. Ebenfalls in dieser Zeit wurden bereits wichtige Sanierungsmaßnahmen durchgeführt: Das Dach wurde erneuert und ein Vollwärmeschutz angebracht.

Für die Fahrzeuge stehen zwei Carports zur Verfügung.

 

Die Gemeinde Weißkirchen bietet eine sehr gute Infrastruktur und kurze Wege für den täglichen Bedarf. Kindergarten, Volksschule, Neue Mittelschule, Sportplatz, Nahversorger und ein Arzt befinden sich in der Gemeinde.

Damit eignet sich die Immobilie besonders für Käufer, die praktisches Wohnen, eine gute Infrastruktur und die Möglichkeit einer zusätzlichen Wohneinheit höher gewichten als absolute Ruhe und einen großen Garten.

Ein Haus mit  zwei Wohneinheiten und zusätzlichem Ausbaupotenzial – für alle, die keinen Wert auf Ruhe legen.

 

Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

Grundriss

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Kreditdauer

Kreditrate

-

Für eine genaue Kreditrate mit allen Konditionen können Sie Ihnen von unseren Finanzierungspartnern unverbindliche Angebote einholen.

„Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.“

Errechnete Kreditrate bei einem angenommener Sollzinssatz von 3,5 bis 4% p.a. über die gesamte Laufzeit; Rückzahlung in monatlichen Pauschalraten. Kaufnebenkosten in Höhe von 10,2% (3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Eintragungsgebühr, 2,0% Treuhänder, 3,6% Immobilienmakler), sowie Finanzierungsnebenkosten in Höhe von 5% (3% Bearbeitungsgebühren, 1,44% Pfandrechteintragung, 0,56% sonstige Kosten (z.B. Schätzgebühr etc.) vom Auszahlungsbetrag berücksichtigt. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von den angegebenen Daten abhängig. Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS-Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.

Yvonne Pojer

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