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Sanierungsbedürftige 4-Zimmer-Wohnung mit großem Eigengarten und Garage – viel Platz für Ihre Wohnideen

Datum: 05.09.2026

Preis:99.000,00€

Objekttyp
Wohnung
Zimmer
4
Badezimmer
1

Eckdaten

  • Immobilien-ID:3849/575
  • Zustand:Sanierungsbeduerftig
  • Wohnfläche:94m2
  • Zimmer:4

Beschreibung

Sanierungsbedürftige 4-Zimmer-Wohnung mit großem Eigengarten und Garage – viel Platz für Ihre Wohnideen

Sie sind Handwerker oder auf der Suche nach einer Immobilie, die Sie ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen gestalten können?
Dann bietet diese sanierungsbedürftige 4-Zimmer-Wohnung eine spannende Gelegenheit, den Traum vom eigenen Zuhause zu verwirklichen.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines ca. 1970 erbauten Mehrfamilienhauses in ruhiger Siedlungslage und verfügt über rund 94 m² Wohnfläche.

Die praktische Raumaufteilung bietet ausreichend Platz für Familien, Paare oder alle, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten.

Das besondere Highlight ist jedoch der rund 300 m² große Eigengarten, der Ihnen viel Freiraum für individuelle Gestaltungsideen bietet und in dieser Form einen echten Mehrwert darstellt.

HARDFACTS:

* sanierungsbedürftig
* vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten
* 4-Zimmer-Wohnung
* Mehrfamilienhaus -  im 1.Obergeschoss
* ca. 94 m² Wohnfläche
* 4 Zimmer
* Küche mit anschließendem Speisezimmer
* Badezimmer mit Badewanne
* ca. 8,8 m² Balkon
* ca. 300 m² Eigengarten
* ca. 24 m² Anbau
* ca. 14 m² Kellerabteil
* 1 Garagenstellplatz
* ruhige Siedlungslage
* top Infrastruktur

 

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

Merkmale

  • Garten

Energieausweis

  • EPART: BEDARF
  • FGEE-Klasse: E
  • FGEE-Wert: 3.03
  • HWB-Klasse: E
  • HWB-Wert: 195

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Kreditrate

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„Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.“

Errechnete Kreditrate bei einem angenommener Sollzinssatz von 3,5 bis 4% p.a. über die gesamte Laufzeit; Rückzahlung in monatlichen Pauschalraten. Kaufnebenkosten in Höhe von 10,2% (3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Eintragungsgebühr, 2,0% Treuhänder, 3,6% Immobilienmakler), sowie Finanzierungsnebenkosten in Höhe von 5% (3% Bearbeitungsgebühren, 1,44% Pfandrechteintragung, 0,56% sonstige Kosten (z.B. Schätzgebühr etc.) vom Auszahlungsbetrag berücksichtigt. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von den angegebenen Daten abhängig. Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS-Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.

Oliver Haubner

Agentur
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