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Wohnung mit Potential in zentraler Lage – ideale Starterwohnung mit Balkon und Grünblick

Datum: 06.09.2026

Preis:169.000,00€

Objekttyp
Wohnung
Zimmer
3
Badezimmer
1

Eckdaten

  • Immobilien-ID:3849/577
  • Wohnfläche:71m2
  • Zimmer:3

Beschreibung

Wohnung mit Potential in zentraler Lage – ideale Starterwohnung mit Balkon und Grünblick
 

***Sichern Sie sich jetzt online Ihren persönlichen Besichtigungstermin***

25. SEPTEMBER 2026 

Hier gehts zur Online Terminbuchung [https://www.remax.at/3849-577]
 

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Bad Hall bietet eine ideale Gelegenheit für Singles, Paare oder kleine Familien,
die auf der Suche nach einem gemütlichen Zuhause mit guter Raumaufteilung und viel Potential sind.

Mit rund 71 m² Wohnfläche, einem ca. 5 m² großen Balkon mit Blick ins Grüne und einer durchdachten Raumaufteilung überzeugt
die Wohnung sowohl durch ihre Wohnqualität als auch durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss bzw. Halbpaterre eines ca. 1977 errichteten Wohnhauses, das 2009 durch die Sanierung der Fassade und die Anbringung eines Vollwärmeschutzes aufgewertet wurde.
Ein Lift ist vorhanden und sorgt für zusätzlichen Komfort.

Die Wohnung präsentiert sich in einem guten und gepflegten Zustand und bietet eine angenehme Grundlage, um sich mit überschaubarem Aufwand sein persönliches Zuhause zu schaffen.

HARDFACTS:

* ca. 71 m² Wohnfläche
* 3 Zimmer
* ca. 5 m² Balkon mit Blick ins Grüne
* Erdgeschoss / Halbpaterre
* Lift vorhanden
* Baujahr ca. 1977
* Sanierungen ca. 2009 - Fassade und Vollwärmeschutz
* guter Zustand
* zentrale Raumaufteilung
* großzügige Wohnräume
* Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
* eigenes Kellerabteil
* zentrale Lage
* gute Infrastruktur 
* ideales Zuhause für Starter oder kleine Familien

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_Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

Energieausweis

  • EPART: BEDARF
  • FGEE-Klasse: B
  • FGEE-Wert: 0.89
  • HWB-Klasse: B
  • HWB-Wert: 46.3

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„Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.“

Errechnete Kreditrate bei einem angenommener Sollzinssatz von 3,5 bis 4% p.a. über die gesamte Laufzeit; Rückzahlung in monatlichen Pauschalraten. Kaufnebenkosten in Höhe von 10,2% (3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Eintragungsgebühr, 2,0% Treuhänder, 3,6% Immobilienmakler), sowie Finanzierungsnebenkosten in Höhe von 5% (3% Bearbeitungsgebühren, 1,44% Pfandrechteintragung, 0,56% sonstige Kosten (z.B. Schätzgebühr etc.) vom Auszahlungsbetrag berücksichtigt. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von den angegebenen Daten abhängig. Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS-Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.

Marcel Bräuer

Agentur
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