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  • Wohnung

ZENTRAL-Wohnen: 2-Zimmer-Wohnung Nähe WIFI / Mirabell

Datum: 24.09.2026

Preis:220.000,00€

Objekttyp
Wohnung
Zimmer
2
Badezimmer
1

Eckdaten

  • Immobilien-ID:7230/726
  • Wohnfläche:39.55m2
  • Zimmer:2

Beschreibung

Die ruhig gelegene 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 40 m² liegt im 3.Obergeschoss des Hauses (mit Lift), mit westlicher Ausrichtung (Blick von der Straße abgewandt). Die Wohnung befindet sich in einem ordentlichen Zustand (helle Einbauküche, zeitloses Bad, Jalousie bei Fenster, etc). Zudem verfügt die Wohnung über eine ausgezeichnete Raumaufteilung – alle Räume sind zentral vom Vorraum aus begehbar (WG-Eignung).

_Räumliche Einteilung: _Vorraum, Bad (mit Wanne)/ WC, Küche eingerichtet, Wohnzimmer, Schlafzimmer; kl. Kellerabteil, PKW-Stellplatz allgemein

Ein Kellerabteil ist der Wohnung im Kellergeschoss des Hauses zugeordnet. Hier befindet sich auch ein Wasch- bzw. Trockenraum sowie Fahrradraum für die Hausbewohner.
Allgem. Parkplätze stehen den Hausbewohnern zur Verfügung.

Die Beheizung der Wohnung erfolgt mittels Zentralheizung (Fernwärme), die Warmwasserbereitung mittels Boiler.

Kabel-TV und Internet ist über die Salzburg AG möglich.

Die Wohnung eignet sich hervorragend zur Eigennutzung, sowie aufgrund von Lage und Größe auch zur Anlage (-diese war bis dato auch immer vermietet).
Die Betriebskostenvorschreibung der Hausverwaltung beträgt € 209,46/ Mon.

Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich von den Vorzügen dieser Immobilie.
Für weitere Informationen und Details stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

Energieausweis

  • EPART: BEDARF
  • FGEE-Klasse: C
  • FGEE-Wert: 1.47
  • HWB-Klasse: C
  • HWB-Wert: 74

Grundriss

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Kreditdauer

Kreditrate

-

Für eine genaue Kreditrate mit allen Konditionen können Sie Ihnen von unseren Finanzierungspartnern unverbindliche Angebote einholen.

„Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.“

Errechnete Kreditrate bei einem angenommener Sollzinssatz von 3,5 bis 4% p.a. über die gesamte Laufzeit; Rückzahlung in monatlichen Pauschalraten. Kaufnebenkosten in Höhe von 10,2% (3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Eintragungsgebühr, 2,0% Treuhänder, 3,6% Immobilienmakler), sowie Finanzierungsnebenkosten in Höhe von 5% (3% Bearbeitungsgebühren, 1,44% Pfandrechteintragung, 0,56% sonstige Kosten (z.B. Schätzgebühr etc.) vom Auszahlungsbetrag berücksichtigt. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von den angegebenen Daten abhängig. Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS-Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.

Stefanie Werner

Agentur
Peges Immobilien Gesellschaft m.b.H.
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