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  • Zinshaus / Renditeobjekt

ZWEI ZINSHÄUSER NAHE WIENER NEUSTÄDTER ZENTRUM

Datum: 16.04.2024

Preis:1.249.000,00€

  • Angesehen – 378
Objekttyp
Zinshaus / Renditeobjekt

Eckdaten

  • Immobilien-ID:3602
  • Zustand:Gepflegt
  • Nutzfläche:850m2

Beschreibung

Die gegenständliche Liegenschaft besteht aus zwei Zinshäusern, die sich nebeneinander befinden. Insgesamt beinhalten die Objekte 7 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten. 6 Wohneinheiten sind befristet vermietet, eine Gewerbeeinheit ebenso und eine Gewerbeeinheit steht momentan leer, diese wäre möglich in eine oder 2 Wohneinheiten umzubauen. Das Dachgeschoß bietet sich für einen Ausbau zu weiteren Wohneinheiten ideal an. 

Aufteilung der Häuser stellt sich wie folgt dar (die Mietpreise verstehen sich als Bruttomietzinse inkl. BK und USt.):

Haus 1:

- Geschäftslokal mit ca. 200 m² - befristet vermietet bis 31.3. 2024 (Miete wurde mit 1.4. 2024 erhöht - alter Mietzins war 960 EUR)

- Wohnung mit ca. 110 m² - befristet vermietet bis 28.2. 2026 (Miete 724 EUR)

- Wohnung mit ca. 73 m² - befristet vermietet bis 31.8. 2024 (Miete 650 EUR)

- Wohnung mit ca. 70 m² - befristet vermietet bis 30.4. 2026 (Miete 660 EUR)

- Wohnung mit ca. 60 m² - befristet vermietet bis 31.10. 2026 (Miete 580 EUR)

 

Haus 2:

- Geschäftslokal mit ca. 85 m² - derzeit nicht vermietet

- Wohnung ca. 50 m² - befristet vermietet bis 28.2. 2026 (Miete 682 EUR inkl. Strom und Gas)

- Wohnung ca. 60 m² - befristet vermietet bis 28.2. 2027 (Miete 780 EUR inkl. Strom und Gas)

- Wohnung ca. 150 m² - nicht vermietet, privat genutzt vom Eigentümer, somit sofort beziehbar

 

Die gesamte Nutzfläche der der Einheiten beträgt ca. 850 m². Es sind 5 Garagen und 4 Parkplätze (Carport) vorhanden sowie 10 Stellplätze am Grundstück. 2 der 5 Garagen sind derzeit vermietet um jeweils 80 EUR pro Monat. 

Da das Haus derzeit privat vermietet und verwaltet wird, stehen keine Vorschreibungen oder Jahresabrechnungen zur Verfügung, auch ist keine Hausverwaltung derzeit beauftragt. 

Die Gebäude sind in einem sehr gepflegten Zustand, das Stiegenhaus im Haus 2 wurde erst vor kurzem renoviert, die Fassaden sind in einem guten Zustand, ebenso das Dach. Die Wohneinheiten sind durchgehend in einem sehr guten Zustand. 

Ein Exposé inklusive Adresse / Pläne sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen. Gerne unterstützen wir Sie bei der Finanzierung dieser Immobilie. 

Kaufpreis: 1.249.000 Euro

Provision: 3% des Kaufpreises + 20% USt. (nur fällig beim Kauf dieser Immobilie)

Ich biete Ihnen gerne einen Besichtigungstermin an und bin rund um die Uhr für Sie verfügbar, gerne auch an Sonn- und Feiertagen, direkt anrufen:

Mag. (FH) Simon Schmidt

Mobil.: + 43 660 199 34 43

E-Mail: s.schmidt@w7.immo 

Website: www.w7.immo 

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_We would be honored to show you around in order to find your dream apartment!_

We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you.

For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data).

Mag. (FH) Simon Schmidt

Mobile: + 43 660 199 34 43

E-Mail: s.schmidt@w7.immo 

Website: www.w7.immo 

Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung.

 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

Energieausweis

  • EPART: BEDARF
  • HWB-Klasse: D
  • HWB-Wert: 139

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Kreditrate

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Für eine genaue Kreditrate mit allen Konditionen können Sie Ihnen von unseren Finanzierungspartnern unverbindliche Angebote einholen.

„Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.“

Errechnete Kreditrate bei einem angenommener Sollzinssatz von 3,5 bis 4% p.a. über die gesamte Laufzeit; Rückzahlung in monatlichen Pauschalraten. Kaufnebenkosten in Höhe von 10,2% (3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Eintragungsgebühr, 2,0% Treuhänder, 3,6% Immobilienmakler), sowie Finanzierungsnebenkosten in Höhe von 5% (3% Bearbeitungsgebühren, 1,44% Pfandrechteintragung, 0,56% sonstige Kosten (z.B. Schätzgebühr etc.) vom Auszahlungsbetrag berücksichtigt. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von den angegebenen Daten abhängig. Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS-Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.

Simon Schmidt

Agentur
W7 Immobilien I Bürocenter West IDK Austria
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