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3 Wohnungen - Anlageobjekt oder Eigennutzung im Zentrum von Aurolzmünster!!

Datum: 05.10.2026

Preis:265.000,00€

Objekttyp
Haus

Eckdaten

  • Immobilien-ID:2429/52
  • Wohnfläche:180m2

Beschreibung

MEHRFAMILIENHAUS MIT 3 WOHNUNGEN IM ZENTRUM VON AUROLZMÜNSTER

Ideale Gelegenheit für Anleger, Mehrgenerationenwohnen oder Eigennutzer mit zusätzlichem Vermietungspotenzial

Im Herzen von Aurolzmünster befindet sich dieses um ca. 1900 errichtete Wohnhaus in zentraler Lage und bietet aufgrund seiner bestehenden Raumaufteilung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Das Gebäude verfügt über insgesamt drei Wohneinheiten, die sich auf Erd- und Obergeschoss verteilen:

* Erdgeschoss: ca. 85 m² Wohnung
* Obergeschoss: ca. 35 m² Wohnung
* Obergeschoss: ca. 60 m² Wohnung

Ein Teil der notwendigen Arbeiten wurde bereits durchgeführt. Unter anderem wurden Innenputz, Elektroinstallationen, Bäder und Innentüren teilweise erneuert. Dadurch bietet das Objekt eine gute Grundlage, um die Wohnungen nach eigenen Vorstellungen fertigzustellen und individuell zu gestalten.

VIELSEITIGE NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN

Das Objekt eignet sich besonders für:

* Anleger, die mehrere Wohneinheiten zur Vermietung schaffen möchten
* Mehrgenerationenwohnen, bei dem mehrere Generationen unter einem Dach leben können
* Eigennutzer, die eine Wohnung selbst bewohnen und weitere Einheiten vermieten möchten
* Käufer, die ein bestehendes Gebäude schrittweise fertigstellen und dadurch individuell gestalten möchten

AUSSTATTUNG & GEBÄUDEMERKMALE

* 3 Wohneinheiten
* ca. 85 m² + 35 m² + 60 m²
* Gas-Zentralheizung
* kleiner Garten
* zentrale Lage im Kerngebiet von Aurolzmünster
* Innenputz teilweise erneuert
* Elektroinstallationen teilweise erneuert
* Bäder teilweise erneuert
* Innentüren teilweise erneuert
* ursprüngliche Holztramdecken
* Baujahr/Errichtungsjahr ca. 1900

ZENTRALE LAGE MIT KURZEN WEGEN

Die Immobilie befindet sich direkt im Zentrum von Aurolzmünster. Durch die zentrale Lage sind die Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar.

Die Kombination aus mehreren Wohneinheiten, zentraler Lage und bereits begonnenen Sanierungs- bzw. Adaptierungsarbeiten macht diese Immobilie zu einer interessanten Möglichkeit für Käufer, die ein Objekt mit Entwicklungspotenzial suchen.

IHR VORTEIL

Hier besteht die Möglichkeit, ein bestehendes Wohnhaus nach den eigenen Vorstellungen fertigzustellen und dabei unterschiedliche Wohn- und Nutzungskonzepte umzusetzen.

Ob als Anlageobjekt, Mehrgenerationenhaus oder Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – dieses Objekt bietet zahlreiche Möglichkeiten.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und präsentieren Ihnen die Immobilie gerne persönlich vor Ort.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Für eine genaue Kreditrate mit allen Konditionen können Sie Ihnen von unseren Finanzierungspartnern unverbindliche Angebote einholen.

„Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.“

Errechnete Kreditrate bei einem angenommener Sollzinssatz von 3,5 bis 4% p.a. über die gesamte Laufzeit; Rückzahlung in monatlichen Pauschalraten. Kaufnebenkosten in Höhe von 10,2% (3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Eintragungsgebühr, 2,0% Treuhänder, 3,6% Immobilienmakler), sowie Finanzierungsnebenkosten in Höhe von 5% (3% Bearbeitungsgebühren, 1,44% Pfandrechteintragung, 0,56% sonstige Kosten (z.B. Schätzgebühr etc.) vom Auszahlungsbetrag berücksichtigt. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von den angegebenen Daten abhängig. Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS-Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.

Nicklas Kugler

Agentur
Kugler Immobilien GmbH
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