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KERNSANIERTES WOHNHAUS MIT GEWÖLBEKELLER UND 3.175 M² GRUNDSTÜCK.

Dieses umfassend sanierte Wohnhaus verbindet moderne Ausstattung mit besonderen historischen Details und bietet auf zwei Etagen großzügigen Platz. Im Erdgeschoss befinden sich eine modernisierte Küche mit separater Speis, ein großzügiger Wohn- und Essbereich sowie ein Vorhaus mit historischem Gewölbedurchgang. Ein Badezimmer und ein separates WC ergänzen diese Etage. Das neu errichtete Obergeschoss verfügt über drei Zimmer, einen begehbaren Kleiderschrank und ein Büro mit direktem Zugang zum Balkon. Das großzügige Badezimmer ist mit einer Regendusche und einer Doppelbadewanne ausgestattet. Zusätzlich gibt es ein separates WC mit Waschmaschinenanschluss. Ein besonderes Highlight ist der modernisierte Gewölbekeller mit eigener Bar. Die erneuerte Elektrik und eine Lüftungsanlage bieten beste Voraussetzungen für gemütliche Abende mit Familie und Freunden. Das 3.175 m² große Grundstück eröffnet zahlreiche Möglichkeiten – ob großzügige Gartenanlage, Pool, eigener Gemüseanbau oder ausreichend Platz für individuelle Ideen.

Antrag auf Errichtung einer Lärmschutzwand beim Land eingereicht, alternativ kann ein Erdwall errichtet werden. 

IHRE HIGHLIGHTS: 

* Komplett neu aufgebautes Obergeschoss
* Badezimmer mit Fußbodenheizung
* Erneuerte Elektro- und Wasserleitungen
* Hochwertig sanierte Küche mit Durchreiche und separater Speis
* 2 Badezimmer und 2 WCs (1 Badezimmer + WC bereits modernisiert)
* Begehbarer Kleiderschrank
* Büro mit Balkonzugang
* Erdkeller mit Gewölbe, Lüftung, neuer Elektrik und Fußbodenheizung
* Kunststofffenster mit Rollläden im EG 
* Klimaanlage im Obergeschoss
* Glasfaseranschluss bis zur Grundstücksgrenze
* Großzügiger Dachboden als zusätzliche Nutzfläche
* Nebengebäude mit Entwicklungspotenzial
* Laufende Zusatzeinnahmen durch bestehende Werbeflächen

Die umfangreichen Sanierungsmaßnahmen konzentrierten sich auf die Wohn- und Haustechnikbereiche. Die Fassade wurde bewusst noch nicht fertiggestellt und bietet dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, die äußere Gestaltung individuell nach den eigenen Vorstellungen umzusetzen. Dachstuhl, Fenster und Heizung wurden 1999/2000 erneuert, die Einbauküche wurde 2022 eingebaut, und 2022/2023 erfolgte die umfassende Sanierung mit erneuerten Strom- und Wasserleitungen, neu verputzten Wänden, modernisierten Böden, sanierten Wohn- und Sanitärbereichen, Fußbodenheizung im Badezimmer des Obergeschosses.

Stellen Sie sich vor, die Kinder spielen im Garten, Sie pflücken Obst von den eigenen Bäumen und verbringen gemütliche Abende mit Freunden in der Gartenlaube.

_Sollten Sie die Nebengebäude nicht fertig sanieren wollen, liegt bereits ein Kostenvoranschlag einer örtlichen Baufirma für den Abbruch und die Entsorgung vor._

Kein Exposé ersetzt den persönlichen Eindruck vor Ort. Überzeugen Sie sich selbst von diesem exklusiven Haus und vereinbaren Sie noch heute Ihren individuellen Besichtigungstermin. 0676 36 46 748, Stephanie Dallinger, Roderick Scherer Immobilien GmbH. Ich freue mich auf Ihren Anruf.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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