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Charmante Sanierte 2-Zimmer Wohnung mit Balkon in bester Lage – 63m²

Datum: 17.10.2026

Preis:180.000,00€

Objekttyp
Wohnung
Zimmer
2

Eckdaten

  • Immobilien-ID:1576/254
  • Zustand:Gepflegt
  • Wohnfläche:63m2
  • Zimmer:2

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Graz, Steiermark! Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit einer großzügigen Wohnfläche von 63 m² bietet Ihnen alle Vorteile urbanen Lebenskomforts zu einem attraktiven Kaufpreis von 180.000,00 €.

Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und hohe Wohnqualität. Parkettböden sorgen für eine warme, einladende Atmosphäre, während die moderne Einbauküche das Kochen zum Vergnügen macht. Genießen Sie entspannte Stunden auf Ihrem eigenen Balkon, der Ihnen einen angenehmen Rückzugsort im Freien bietet. Ein Personenaufzug erleichtert Ihnen den Zugang zur Wohnung, die sich in einem massiven, gepflegten Gebäude befindet.

Zu dieser Immobilie gehört ein Stellplatz, der Ihnen eine sichere und komfortable Parkmöglichkeit garantiert. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, was für eine nachhaltige und effiziente Wärmeversorgung sorgt.

Die Lage dieser Wohnung ist ideal für alle, die eine perfekte Kombination aus Ruhe und bester Infrastruktur suchen. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Bus und Straßenbahn sind nur wenige Gehminuten entfernt, ebenso der Bahnhof, der schnelle Verbindungen innerhalb und außerhalb von Graz ermöglicht.

In unmittelbarer Nähe finden Sie alles für den täglichen Bedarf und mehr: Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie die Universität und Höhere Schulen sind bequem erreichbar. Supermärkte und Bäckereien runden das Angebot ab und machen Ihren Alltag einfach und angenehm.

Privat

Ob als perfektes Zuhause für Paare, Singles oder als lukrative Investition – diese Wohnung in 8010 Graz bietet Ihnen Lebensqualität, Komfort und eine zentrale Lage zu einem überzeugenden Preis. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ihr neues Zuhause wartet auf Sie.

Infrastruktur / Entfernungen

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-

Für eine genaue Kreditrate mit allen Konditionen können Sie Ihnen von unseren Finanzierungspartnern unverbindliche Angebote einholen.

„Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.“

Errechnete Kreditrate bei einem angenommener Sollzinssatz von 3,5 bis 4% p.a. über die gesamte Laufzeit; Rückzahlung in monatlichen Pauschalraten. Kaufnebenkosten in Höhe von 10,2% (3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Eintragungsgebühr, 2,0% Treuhänder, 3,6% Immobilienmakler), sowie Finanzierungsnebenkosten in Höhe von 5% (3% Bearbeitungsgebühren, 1,44% Pfandrechteintragung, 0,56% sonstige Kosten (z.B. Schätzgebühr etc.) vom Auszahlungsbetrag berücksichtigt. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von den angegebenen Daten abhängig. Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS-Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.

Leon Huebl

Agentur
WOHNTRAUM Immobilientreuhand GmbH
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