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Helle 4-Zimmer Wohnung mit Tiefgaragen-Platz in ruhiger Lage

Datum: 24.10.2026
Objekttyp
Wohnung
Badezimmer
1

Eckdaten

  • Immobilien-ID:2481/64
  • Wohnfläche:89.07m2

Beschreibung

Diese großzügige 89 m² 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses mit Lift in ruhiger und zugleich zentraler Lage im Grazer Bezirk Lend. Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und einen großzügigen, ca. 10 m² großen Südwestbalkon.

Die vier getrennt begehbaren Zimmer sind allesamt nach Südwesten ausgerichtet und bieten dadurch besonders freundliche Lichtverhältnisse. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche mit angrenzendem Abstellraum, ein Badezimmer mit Fenster sowie ein separates WC.

Die Wohnung ist vollkommen barrierefrei gestaltet und bequem mit dem Lift erreichbar.

Durch die vier getrennt begehbaren Zimmer eignet sich die Wohnung hervorragend für Familien, Paare mit zusätzlichem Platzbedarf sowie Anleger, insbesondere auch zur Vermietung als Wohngemeinschaft (WG).

Ein ca. 10 m² großes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional um € 20.000 erworben werden.

Das im Jahr 2004 errichtete Gebäude überzeugt durch einen sehr guten Energieausweis und die Beheizung erfolgt mittels Fernwärme. Die ruhige Lage im beliebten Grazer Bezirk Lend verbindet angenehmes Wohnen mit den Vorzügen einer guten städtischen Infrastruktur.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

Energieausweis

  • EPART: BEDARF
  • FGEE-Klasse: A
  • FGEE-Wert: 0.99
  • HWB-Klasse: B
  • HWB-Wert: 38

Grundriss

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Kreditdauer

Kreditrate

-

Für eine genaue Kreditrate mit allen Konditionen können Sie Ihnen von unseren Finanzierungspartnern unverbindliche Angebote einholen.

„Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.“

Errechnete Kreditrate bei einem angenommener Sollzinssatz von 3,5 bis 4% p.a. über die gesamte Laufzeit; Rückzahlung in monatlichen Pauschalraten. Kaufnebenkosten in Höhe von 10,2% (3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Eintragungsgebühr, 2,0% Treuhänder, 3,6% Immobilienmakler), sowie Finanzierungsnebenkosten in Höhe von 5% (3% Bearbeitungsgebühren, 1,44% Pfandrechteintragung, 0,56% sonstige Kosten (z.B. Schätzgebühr etc.) vom Auszahlungsbetrag berücksichtigt. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von den angegebenen Daten abhängig. Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS-Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.

Florian Klumaier

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