HOCHWERTIGE 2 - ZIMMER - WOHNUNG / NÄHE AUMANNPLATZ

Zum sofortigen Verkauf gelangt diese ca. 52m² große 2 - Zimmer - Wohnung, in sehr guter Lage des 18. Wiener Gemeindebezirks (Währing).

Das gesamte Haus wurde im Jahr 2015 umfassend saniert und präsentiert sich dementsprechend in einem gepflegten und repräsentativen Zustand. Die klassische Architektur des Gebäudes wurde dabei bewahrt und mit zeitgemäßem Wohnkomfort verbunden.

Das Objekt befindet sich im 3. Liftstock und ist westlich (Hofseite) als auch östlich (Hofseite) ausgerichtet. Die Wohnung ist zentral begehbar, liegt in Ruhelage und verfügt über eine optimale Raumaufteilung.

Die 2 - Zimmer - Wohnung gliedert sich wie folgt:

* Vorzimmer/Flur mit Fenster W
* Schlafzimmer (ca. 15m²) W
* Badezimmer mit Wanne, Doppelwaschbecken, Waschmaschinenanschluss und Sprossenheizung
* Wohnküche (ca. 21m²) O
* Separates WC mit Handwaschbecken 

Die hochwertige Küche verfügt über sämtliche Geräte und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt die in der gesamten Wohnung installierte Fußbodenheizung.

Ein eigenes Kellerabteil mit einer Fläche von ca. 3 m² bietet zusätzlichen Stauraum. Die großzügige Raumhöhe von rund 3 m unterstreicht den klassischen Altbaucharakter und vermittelt ein angenehmes Raumgefühl.

Die Verwaltung der Liegenschaft erfolgt durch die Immobilienverwaltung Krenauer.

Die Dittesgasse liegt in einer der beliebtesten Wohngegenden des 18. Wiener Gemeindebezirks. Das unmittelbare Umfeld ist von gepflegten Altbauten, kleineren Geschäften und Gastronomiebetrieben geprägt.

Nur wenige Schritte entfernt befindet sich die Währinger Straße, die mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Dienstleistungsbetrieben eine ausgezeichnete Nahversorgung bietet. Auch der Aumannplatz sowie der beliebte Kutschkermarkt befinden sich in der näheren Umgebung. Gerade die Gegend zwischen Kutschkermarkt, Gentzgasse und Aumannplatz zählt aufgrund ihres vielfältigen gastronomischen Angebots und der hohen Lebensqualität zu den besonders gefragten Wohnlagen des Bezirks.

Zusätzlich ist die öffentliche Verkehrsanbindung als gut zu bezeichnen. Folgende Anbindungen sind umliegend zu finden und in wenigen Gehminuten erreichbar: Straßenbahn 40, Station Aumannplatz (Schottentor-Herbeckstraße), Straßenbahn 41, Station Aumannplatz (Schottentor-Pötzleinsdorf), 37A, Station Gregor-Mendel-Straße (Brigittenauer Brücke-Dänenstraße), 40A, Station Gymnasiumstraße (Schottentor-Döblinger Friedhof, Felix-Dahn-Straße).

HINWEIS:_ IM FALLE EINER ERFOLGREICHEN VERMITTLUNG STELLEN WIR 3% DES KAUFPREISES ZZGL. 20% UST. ALS PROVISION IN RECHNUNG. __SOFERN BEDARF BESTEHT, KÖNNEN WIR AUCH GERNE DIE KAUFVERTRAGSERRICHTUNG FÜR 1% ZZGL. 20% UST. ÜBERNEHMEN. AUCH BEI DER FINANZIERUNG KÖNNEN WIR IHNEN GERNE WEITERHELFEN. _FÜR WEITERE FRAGEN STEHT IHNEN HERR DANIEL MASEK SEHR GERNE TELEFONISCH UNTER 0660 / 18 34 006 ODER PER E-MAIL AN DM@LIM-BROKER.AT ZUR VERFÜGUNG.

_Entsprechend dem bestehenden Geschäftsgebrauch ist LIM-BROKER GmbH (im Folgenden „LB“) als Doppelmakler tätig. Es wird hiermit ausdrücklich darauf hingewiesen, dass LB mit dem zu vermittelnden Dritten in einem familiären bzw. wirtschaftlichen Naheverhältnis steht. Die Angaben zu dem angebotenen Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit der Angaben durch Dritte, insbesondere den Verfügungsberechtigten des Objektes, wird jedoch keinerlei Gewähr geleistet. Es wird hiermit weiters ausdrücklich festgehalten, dass durch Anfrage zu einem Objekt zwischen dem anfragenden Interessenten (im Folgenden „Auftraggeber“) und LB ein Maklervertrag zustande kommt und vereinbarungsgemäß im Falle eines Abschlusses mit dem Auftraggeber oder einem von diesem namhaft gemachten Dritten LB ein Honoraranspruch gegenüber dem Auftraggeber (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) in Höhe von 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% Ust. entsteht. Festgehalten wird ferner, dass vereinbarungsgemäß bei LB ein Provisionsanspruch in dieser Höhe dem Auftraggeber gegenüber auch dann entsteht, wenn gemäß § 15 MaklerG (i) das im Maklervertrag bezeichnete Geschäft wider Treu und Glauben nur deshalb nicht zustande kommt, weil der Auftraggeber entgegen dem bisherigen Verhandlungsverlauf einen für das Zustandekommen des Geschäfts erforderlichen Rechtsakt ohne beachtenswerten Grund unterlässt; oder (ii) mit dem vermittelten Dritten ein anderes als ein zweckgleichwertiges Geschäft zustande kommt, sofern die Vermittlung des Geschäfts in den Tätigkeitsbereich von LB fällt; oder (iii) das im Exposé bzw vertraglich bezeichnete Geschäft nicht mit dem Auftraggeber, sondern mit einer anderen Person zustande kommt, weil der Auftraggeber dieser die ihm von LB bekanntgegebene Möglichkeit zum Abschluss mitgeteilt hat oder das Geschäft nicht mit dem vermittelten Dritten, sondern mit einer anderen Person zustande kommt, weil der vermittelte Dritte dieser die Geschäftsgelegenheit bekanntgegeben hat, oder (iv) das Geschäft nicht mit dem vermittelten Dritten zustande kommt, weil ein gesetzliches oder ein vertragliches Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrecht ausgeübt wird. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen von LB (abrufbar unter: _https://www.lim-broker.at/assets/AGB.pdf_), auf die hiermit ausdrücklich hingewiesen wird._

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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