Stadtwohnung mit Gartennutzung | 50 m2 | Gute Energiewerte | zentrale Lage | U4 Friedensbrücke | Franz Josefs Bahnhof

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in einer der beliebtesten Gegenden von Wien - dem charmanten und lebendigen Stadtteil Alsergrund! Hier haben wir eine wunderschöne Wohnung mit 2 Zimmern zum Verkauf, die Ihnen ein komfortables und stilvolles Leben bietet. Mit einer Fläche von ca. 50m² ist dies eine großartige Gelegenheit, in eine der begehrtesten Wohngegenden der Stadt zu investieren.

_Aufteilung der Wohnung: _

Wohnzimer ca. 15,99 m2

Zimmer mit ca. 16,37 m2

Vorraum mit ca. 4,99 m2

Küche mit ca. 6,73 m2

Bad mit ca. 3,86 m2

WC mit ca. 1,00 m2

Abstellraum mit ca. 1,05 m2

 

_Highlights der Wohnung bzw. des Hauses: _

- Niedrige Energiewerte

- Personenaufzug

- Fahrradraum im Erdgeschoß/Garten

- Gartennutzung 

- Kurze Distanz zu öffentlichen Verkehrsmitteln (U-Bahn, Straßenbahn, Franz Josefs Bahnhof)

 

Das Haus wurde 2009 kernsaniert und mit einer Dämmung versehen - somit verfügt das Haus über sehr gute Energiewerte. Darüber hinaus wurde ein Lift eingebaut und die Fenster erneuert. 2017 erfolgte der Ausbau des Dachgeschoßes und die Errichtung eines großzügigen Fahrradraumes. 

Die Wohnung selbst ist in einem sehr guten Zustand und wurde stets gut gepflegt. Die Böden sind mit Fliesen und Parkett ausgestattet. 

Die Einbauküche ist perfekt für alle, die gerne kochen und bietet ausreichend Stauraum für alle Ihre Küchenutensilien. Der Personenaufzug in der Wohnanlage sorgt für zusätzlichen Komfort und erleichtert das Erreichen Ihrer Wohnung im obersten Stockwerk.

In der Umgebung finden Sie auch alle wichtigen Einrichtungen, die Sie für ein komfortables Leben benötigen, wie zum Beispiel Ärzte, Apotheken, Kliniken, Schulen, Kindergärten, Universitäten, höhere Schulen, Supermärkte und Bäckereien.

Dies ist die perfekte Wohnung für junge Paare oder Einzelpersonen, die ein stilvolles und komfortables Leben in einer der besten Gegenden von Wien suchen. Diese Immobilie bietet alles, was Sie sich wünschen können - eine großartige Lage, ein gepflegtes Zuhause, eine Gartennutzung mitten in der Stadt und eine schöne Aussicht. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin - Ihr neues Zuhause erwartet Sie!

Ein Exposé inklusive Adresse / Pläne sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung dieser Wohnung! 

Kaufpreis:  319.000 Euro 

Provision: 3% des Kaufpreises + 20% USt. (nur fällig beim Kauf dieser Immobilie)

 

Ich biete Ihnen gerne einen Besichtigungstermin an und bin rundum die Uhr für Sie verfügbar, gerne auch an Sonn- und Feiertagen, direkt anrufen:

Mag. (FH) Simon Schmidt

Mobil.: + 43 660 199 34 43

E-Mail: s.schmidt@w7.immo 

Website: www.w7.immo 

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_We would be honored to show you around in order to find your dream apartment!_

We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you.

For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data).

Mag. (FH) Simon Schmidt

Mobile: + 43 660 199 34 43

E-Mail: s.schmidt@w7.immo 

Website: www.w7.immo 

Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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