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  • Gastgewerbe

KAUF | Etablierter Gastro-Betrieb mit Wintergarten & Schanigarten

Datum: 04.11.2026

Preis:750.000,00€

Objekttyp
Gastgewerbe

Eckdaten

  • Immobilien-ID:1945/2909
  • Zustand:Gepflegt
  • Nutzfläche:160.5m2

Beschreibung

Kaufen statt mieten: Ein hervorragend eingeführtes Gastronomie-Objekt steht im dynamischen Wiener Bezirk Liesing zum Verkauf. Dieses schlüsselfertige Wohnungseigentum ist komplett ausgestattet, technisch auf dem neuesten Stand und verfügt über großzügige Freiflächen sowie eine starke Stammkundenfrequenz.

 

Die Highlights auf einen Blick:

Vollausgestattetes Geschäftslokal (~160,5 m²): Schlüsselfertig über 2 Ebenen mit Bar, Gasträumen &

Technik.

Überdachte Sommerterrasse (~44,3 m²): Begehrter Schanigastgarten für hohe Zusatzkapazitäten im Sommer.

Heller Wintergarten (~21,0 m²): Hochwertig ausgebaut, beheizt und ganzjährig nutzbar.

Hochwertige Gastro-Küche: Profi-Induktionsfeld, Pizza-Holzofen, Weinkühlung, Kühlhaus & Kamin.

Opt. Kundenparkplätze: 12 bis 15 Stellplätze direkt gegenüber angemietet und übernehmbar.

Perfekte Verkehrsanbindung: Nur wenige Gehminuten zur U6 Perfektastraße sowie A2/A23 Anschlüssen.

 

Strategische Lage

Liesing verbindet stetig wachsendes Wohngebiet mit

etablierten Bürostandorten. Hohe Auslastung im Mittags-

und Abendgeschäft.

Top Infrastruktur

Nur 375 m zur U6-Station Perfektastraße. Busse in 100 m

Entfernung. Schnelle Erreichbarkeit für Gäste und

Lieferanten.

100% Eigenes Inventar

Sämtliches Inventar (Wert ca. € 200.000,

-) befindet sich im

freien Eigentum. Keine lästigen Brauerei- oder

Leasingverträge!

Sofortige Betriebsnutzung

Das Lokal wird inklusive aller Genehmigungen und

beweglichen Ausstattungen übergeben. Nahtlose

Weiterführung möglich.

 

 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

Merkmale

  • Terrasse

Grundriss

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Kreditdauer

Kreditrate

-

Für eine genaue Kreditrate mit allen Konditionen können Sie Ihnen von unseren Finanzierungspartnern unverbindliche Angebote einholen.

„Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.“

Errechnete Kreditrate bei einem angenommener Sollzinssatz von 3,5 bis 4% p.a. über die gesamte Laufzeit; Rückzahlung in monatlichen Pauschalraten. Kaufnebenkosten in Höhe von 10,2% (3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Eintragungsgebühr, 2,0% Treuhänder, 3,6% Immobilienmakler), sowie Finanzierungsnebenkosten in Höhe von 5% (3% Bearbeitungsgebühren, 1,44% Pfandrechteintragung, 0,56% sonstige Kosten (z.B. Schätzgebühr etc.) vom Auszahlungsbetrag berücksichtigt. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von den angegebenen Daten abhängig. Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS-Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.

Oleg Gumeniuk

Agentur
Hyatt Immobilien GmbH
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