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Bauträger aufgepasst: Sonniger Baugrund mit Baubewilligung für zwei Einheiten in gefragter Lage!

Neue Welt
Datum: 19.12.2024

Preis:269.000,00€

Objekttyp
Grundstücke

Eckdaten

  • Immobilien-ID:8257/144
  • Wohnfläche:246m2

Beschreibung

Dieses optimal konzipierte Bauprojekt wird Sie und Ihre Kunden begeistern!

Auf einem rund 750 m² großen Grundstück wurden zwei vollkommen moderne und stilvolle Wohneinheiten geplant, die sich harmonisch in die Umgebung einfügen und mit ihrer durchdachten Planung überzeugen.

Dank einer ebenen Grundstücksfläche, einem idealen Sonnenverlauf, einer beliebten Wohngegend und hervorragender Infrastruktur bietet dieses Projekt beste Voraussetzungen für eine solide und rentable Investition.

Grundstücksdetails

* Grundstücksgröße: ca. 750 m²
* Baudichte: 0,2 bis 0,4
* Geplante Gesamtwohnfläche: ca. 246 m²
* Baubewilligung: Einreichpläne für zwei Wohneinheiten liegen bereits vor
* Anschlüsse: Strom, Wasser und Kanalanschlüsse befinden sich direkt vor dem Grundstück
* Lage: Gute Verkehrsanbindung, ausgezeichnete Infrastruktur und beliebte Umgebung
* Bauart: Modern und stilvoll auf einem ebenen Grundstück geplant
 

Details zum Bauprojekt

* Wohneinheiten:
Zwei separate Einheiten:

* Erdgeschoss: 4-Zimmer-Gartenwohnung mit ca. 121 m² Wohnfläche und ca. 200 m² Garten
* 1. Obergeschoss: 4-Zimmer-Terrassenwohnung mit ca. 125 m² Wohnfläche und ca. 40 m² Terrasse

* Raumaufteilung:
Jede Wohneinheit umfasst:

* Drei separate Zimmer
* Einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Küche
* Großzügige Freiflächen (Garten oder Terrasse)
* Abstellraum
* Badezimmer und separates WC jeweils mit Fenstern

* Parkmöglichkeiten:
Zwei Carport-Stellplätze sowie zwei zusätzliche Parkmöglichkeiten im Freien sind vorgesehen.
 

Lage und Umgebung

Das Grundstück besticht durch seine ruhige und naturnahe Lage, eingebettet in eine elegante und stilvolle Nachbarschaft. Gleichzeitig überzeugt es mit einer guten Anbindung an das Verkehrsnetz und einer ausgezeichneten Infrastruktur.

Ihre Vorteile

Durch die bereits vorliegenden Bauunterlagen sparen Sie viel Zeit und Aufwand – starten Sie sofort mit der Umsetzung Ihres Bauvorhabens!

Vereinbaren Sie gleich Ihren unverbindlichen Beratung-/Besichtigungstermin!
Ich freue mich darauf, Ihnen dieses Baugrundstück näher vorstellen zu dürfen!

 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

Energieausweis

  • EPART: BEDARF
  • FGEE-Klasse: A+
  • FGEE-Wert: 0.64
  • HWB-Klasse: B
  • HWB-Wert: 43.2

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Kreditdauer

Kreditrate

-

Für eine genaue Kreditrate mit allen Konditionen können Sie Ihnen von unseren Finanzierungspartnern unverbindliche Angebote einholen.

„Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.“

Errechnete Kreditrate bei einem angenommener Sollzinssatz von 3,5 bis 4% p.a. über die gesamte Laufzeit; Rückzahlung in monatlichen Pauschalraten. Kaufnebenkosten in Höhe von 10,2% (3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Eintragungsgebühr, 2,0% Treuhänder, 3,6% Immobilienmakler), sowie Finanzierungsnebenkosten in Höhe von 5% (3% Bearbeitungsgebühren, 1,44% Pfandrechteintragung, 0,56% sonstige Kosten (z.B. Schätzgebühr etc.) vom Auszahlungsbetrag berücksichtigt. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von den angegebenen Daten abhängig. Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS-Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.

Anita Pavic

Agentur
Wohnimpuls Immostudio e.U.
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