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  • Kauf
  • Zinshaus / Renditeobjekt

Eckzinshaus in Amstetten **freier Mietzins** + Aufstockung möglich

Wienerstraße
Datum: 19.12.2024

Preis:1.140.000,00€

Objekttyp
Zinshaus / Renditeobjekt

Eckdaten

  • Immobilien-ID:1633/41
  • Zustand:Gepflegt
  • Grundfläche:384.68m2
  • Wohnfläche:339m2
  • Nutzfläche:45.68m2

Beschreibung

Verkauft wird dieses aktuell vollvermietete und bereits pazifizierte Zinshaus in zentraler Lage von Amstetten, Wienerstraße 71.

* Freier Mietzins
* Alleineigentum
* Potential für zwei weitere Etagen + Zubau vorhanden: Bauland Kerngebiet, Bauklasse III, geschlossene Bauweise - siehe Bebauungsplan; Dachboden derzeit nicht ausgebaut
* Gas-Zentralheizung
* Netto-Mietzins derzeit: € 39.939,36 p.a. bzw. € 3.328,28 p.m.
* Der angegebene Kaufpreis versteht sich als Netto-Kaufpreis zzgl. 20 % USt. Auf Wunsch kann auch ohne ausgewiesener USt verkauft werden. 

Zustand:

* Guter Zustand: Kein Sanierungsrückstau
* Fenster: Mitte der 90er Jahre getauscht auf Kunststofffenster 2fach-Verglasung
* Dach: Anfang 2000 erneuert
* Fassade: 2013 wurde Vollwärmeschutz angebracht
* Stromzähler: 2022 wurden Zuleitungen erneuert; eigener Stromzähler für jede Wohnung
* 3 Wohnungen wurden kürzlich umfassend saniert und neu vermietet. 

Vermietbare Flächen (=Nutzfläche):

* ca. 339 m2 Wohnnutzfläche (8 Wohnungen) zzgl. Balkon zzgl. Kellerabteile (100 % vermietet)
* ca. 8,2 m2 Kabinet (vermietet)
* ca. 37,48 m2 Garage (vermietet)

Weiters verfügt die Liegenschaft über eine Waschküche, einen Kinderwagenplatz und einen großen Innenhof mit 10 weiteren genehmigten Kfz-Stellplätzen. Diese Flächen werden den Bewohnern derzeit kostenlos zur Verfügung gestellt.

 

Lage:

* direkt gegenüber: Lidl
* 200m: Interspar
* 270m: Fitness Studio
* 450m: Bahnhof Amstetten
* 550m: Landesklinikum Amstetten
* 650m: Hauptplatz Amstetten

Gegenüber entsteht das Stadtentwicklungsprojekt Quartier A. Auf 90.000 m2 entstehen Büros für Startups, Technologieunternehmen, Kreativindustrie, Bildungseinrichtungen und Gastronomie. Man rechnet mit 1200 zusätzlichen Arbeitsplätzen. 

Besichtigungen:
Da sämtliche Wohnungen derzeit vermietet sind, können diese nur bei ernsthaftem Kaufinteresse besichtigt werden. 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

Energieausweis

  • EPART: BEDARF
  • FGEE-Klasse: C
  • FGEE-Wert: 1.72
  • HWB-Klasse: D
  • HWB-Wert: 124.3

Grundriss

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Kreditdauer

Kreditrate

-

Für eine genaue Kreditrate mit allen Konditionen können Sie Ihnen von unseren Finanzierungspartnern unverbindliche Angebote einholen.

„Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.“

Errechnete Kreditrate bei einem angenommener Sollzinssatz von 3,5 bis 4% p.a. über die gesamte Laufzeit; Rückzahlung in monatlichen Pauschalraten. Kaufnebenkosten in Höhe von 10,2% (3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Eintragungsgebühr, 2,0% Treuhänder, 3,6% Immobilienmakler), sowie Finanzierungsnebenkosten in Höhe von 5% (3% Bearbeitungsgebühren, 1,44% Pfandrechteintragung, 0,56% sonstige Kosten (z.B. Schätzgebühr etc.) vom Auszahlungsbetrag berücksichtigt. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von den angegebenen Daten abhängig. Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS-Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.

Gregor Waltner

Agentur
Fortuna Real GmbH & Co Kg
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