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  • Wohnung

Charme trifft Moderne: Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung im Herzen des 15. Bezirks

Datum: 19.12.2024

Preis:319.000,00€

Objekttyp
Wohnung
Zimmer
3
Badezimmer
1

Eckdaten

  • Immobilien-ID:8422/1702
  • Zustand:Erstbezug
  • Wohnfläche:58m2
  • Zimmer:3

Beschreibung

Beschreibung

Erleben Sie den Charme eines Altbaus, vereint mit der Eleganz eines modernen Erstbezugs. Diese stilvolle 3-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über ca. 58 m² und befindet sich im 3 Liftstock eines Hauses aus der Jahrhundertwende (Baujahr 1900). Die Wohnung wurde 2024 umfassend saniert und bietet nun höchsten Wohnkomfort in absoluter Ruhelage.

Dank der hochwertigen Ausstattung und der durchdachten Raumaufteilung wird diese Wohnung den Ansprüchen einer urbanen Lebensweise gerecht. Perfekt für Singles, Paare oder kleine Familien, die den Komfort eines modernen Zuhauses schätzen.

Fertigstellung März 2025

Highlights der Wohnung

• Wohnfläche: ca. 58 m²

• Zimmeranzahl: 3

• Badezimmer: 1 mit moderner Dusche

• Toiletten: Separates WC

Ausstattung

• Bodenbeläge: Edles Parkett und hochwertige Fliesen

• Heizung: Fußbodenheizung mit Gasbetrieb

• Bad: Stilvoll ausgestattetes Badezimmer mit zeitloser Dusche

• Aufzug: Personenlift im Gebäude

• Besonderheiten: Nähe zur U-Bahn, absolute Ruhelage

 

Energieausweis

• HWB: D (129,9 kWh/m²a)

• fGEE: E (2,76)

• Gültig bis: 24.06.2029

 

Lage

Die Holochergasse liegt in einer der gefragtesten Lagen des 15. Bezirks. Die Infrastruktur ist hervorragend und bietet alles, was das Herz begehrt:

• Öffentliche Verkehrsmittel:

• U-Bahn: 325 m

• Straßenbahn & Bus: 250 m

• Bahnhof: 325 m

• Nahversorgung:

• Supermarkt: 175 m

• Bäckerei: 300 m

• Einkaufszentrum: 375 m

• Gesundheitseinrichtungen:

• Arzt: 150 m

• Apotheke: 250 m

• Klinik: 1.025 m

• Bildungseinrichtungen:

• Kindergarten: 325 m

• Schulen: 375 m

• Universität: 675 m

 

• Kaufpreis: 319.000,00 €

Ihr Ansprechpartner

David Plishtiev

Geschäftsführender Gesellschafter

ADAMANT IMMOBILIEN GmbH

Naschmarkt 50, 1060 Wien

Telefon: +43 664 466 4776 [tel:+436644664776]

E-Mail: d.plishtiev@adamant-immobilien.at

 

Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses exklusive Objekt vorzustellen!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

Energieausweis

  • EPART: BEDARF
  • FGEE-Klasse: E
  • FGEE-Wert: 2.76
  • HWB-Klasse: D
  • HWB-Wert: 129.9

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Kreditrate

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Für eine genaue Kreditrate mit allen Konditionen können Sie Ihnen von unseren Finanzierungspartnern unverbindliche Angebote einholen.

„Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.“

Errechnete Kreditrate bei einem angenommener Sollzinssatz von 3,5 bis 4% p.a. über die gesamte Laufzeit; Rückzahlung in monatlichen Pauschalraten. Kaufnebenkosten in Höhe von 10,2% (3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Eintragungsgebühr, 2,0% Treuhänder, 3,6% Immobilienmakler), sowie Finanzierungsnebenkosten in Höhe von 5% (3% Bearbeitungsgebühren, 1,44% Pfandrechteintragung, 0,56% sonstige Kosten (z.B. Schätzgebühr etc.) vom Auszahlungsbetrag berücksichtigt. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von den angegebenen Daten abhängig. Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS-Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.

David Plishtiev

Agentur
ADAMANT IMMOBILIEN GmbH
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