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  • Kauf
  • Haus

Wohnhaus für Großfamilie mit Donaublick!

Datum: 19.12.2024

Preis:270.000,00€

Objekttyp
Haus
Badezimmer
2

Eckdaten

  • Immobilien-ID:178102456
  • Zustand:Modernisiert
  • Wohnfläche:186m2

Beschreibung

* Generationenwohnhaus auf großen Grundstück mit Donaublick 

* Grundfläche ca. 3290 m² ( davon ca. 883 m² B/W, ca. 641 m² Grünland, ca.1766 m² Forstanteil ) teils starke Hanglage

* Ursprung Baujahr ca. 1963 in Massivbauweise

* Vollkeller ca. 80 m²

* Wohnfläche EG ca. 93 m²  ( Windfang, Vorraum, Küche plus 3 Zimmer ,Bad, WC ) und OG ca. 93 m² ( möglich 4 Zimmer plus Bad und WC ) gesamt ca. 186 m² Wohnfläche

* Wintergartenbereich im OG mit Donaublick zum relaxen

* Garage ca. 19 m² mit el. Rolltor

* Ortskanal und Ortswasser angeschlossen

* Küchenanschlüsse auch im OG vorhanden sowie eigenes Bad und WC

* Hauseigener Brunnen 

*  2009 Dach Eternit ohne Asbest- Dachboden oberste Geschoßdecke mit Dämmplatten ausgelegt

* Oberste Geschoßdecke wurde gedämmt mit ca. 20 cm Isolierung und Trittfesten Platten ausgelegt

* Carports für 2 PKW

* Fassade mit VWS 2014 leichte Schäden Ostseitig

* 2 fach verglaste Kunststofffenster ca. 35 Jahre 

* Heizung Kombi Öl- Holz Zentralheizung mit Radiatoren ( Verbrauch ca. 10 Festmeter Holz pro Jahr)

* Kunststofföltank ca. 6000L

* Warmwasser 300L Boiler ca. 2018 erneuert

* 2x2 Kaminanschlüsse vorhanden

* Lager -Einstellraum mit ca. 19 m² oberhalb der Garage

* Abstellraum für Div. ca. 9 m²

* Gartenhütte mit Anbau

* Internet Glasfaseranschluss ist beauftragt und wird auf Kosten der Verkäufers noch eingeleitet

* Energiekennzahlen: HWB: 107kWh/m²a D, fGEE: 1,58 C

* Bezug ca. 3 Monate ab Kaufvertrag

 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

Energieausweis

  • EPART: BEDARF
  • FGEE-Klasse: C
  • FGEE-Wert: 1.58
  • HWB-Klasse: D
  • HWB-Wert: 107

Grundriss

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Kreditdauer

Kreditrate

-

Für eine genaue Kreditrate mit allen Konditionen können Sie Ihnen von unseren Finanzierungspartnern unverbindliche Angebote einholen.

„Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.“

Errechnete Kreditrate bei einem angenommener Sollzinssatz von 3,5 bis 4% p.a. über die gesamte Laufzeit; Rückzahlung in monatlichen Pauschalraten. Kaufnebenkosten in Höhe von 10,2% (3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Eintragungsgebühr, 2,0% Treuhänder, 3,6% Immobilienmakler), sowie Finanzierungsnebenkosten in Höhe von 5% (3% Bearbeitungsgebühren, 1,44% Pfandrechteintragung, 0,56% sonstige Kosten (z.B. Schätzgebühr etc.) vom Auszahlungsbetrag berücksichtigt. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von den angegebenen Daten abhängig. Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS-Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.

Martin Öllinger

Agentur
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