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Mehrparteienhaus in Wieselburg - Perfekt für Wohnen und Investieren!

Datum: 19.12.2024

Preis:750.000,00€

Objekttyp
Haus

Eckdaten

  • Immobilien-ID:178102427
  • Wohnfläche:426.4m2

Beschreibung

* Ertragshaus in zentraler Lage in Wieselburg

* Grundfläche: 1559 m² ( Geh und Fahrtrecht für Gst. 76 )

* Widmung: Bauland Kerngebiet - Grüngürtel

* 6 Wohneinheiten ev. weitere Ausbauten möglich

* gesamte Wohnfläche derzeit ca. 426 m²

* 3 Garagen und Stellplätze

* ursprünglicher Altbau - ehem. Tischlerei 

* Aufstockung des Wohngebäudes 1955

* Garagen Zubau 1964

* Neu-Umbau  2018 zu 5 Wohneinheiten welche derzeit alle vermietet sind

* dieser Teil entspricht einem Neubau und wurde 2018 errichtet und 2020 fertiggestellt

* Im Angebauten Altbau befindet sich die sanierte große Eigentümerwohnung mit ca. 133 m² plus Terrasse,...

* Wohnungsgrößen: Top 1  ca. 59 m², Top 2 ca. 44 m², Top 3 ca. 44 m², Top 4 ca. 58 m², Top 5 ca. 87 m², Eigentümerwohnung im Altbau ca. 133 m²

* Beheizt wird jede Einheit mit eigener Gastherme - Energie wird nach Verbrauch direkt mit dem Anbieter verrechnet

* Alle Mieteinheiten verfügen über eine schöne Einbauküche inkl. Geräte!

* Jede Wohnung verfügt über eigene Gastherme, Kosten tragen die Mieter direkt vom Energieanbieter,  ebenso Strom

* Fenster: Kunststoff 3 fach verglast mit Außenrollos großteils 2018 getauscht

* Bäder ca. 2018 erneuert

* Bauweise: Ziegel-Massiv

* Wärmedämmung bei Neubau 10 cm VWS

* Parkplätze vorhanden

* Jahresnettomiete inkl. fiktiver Miete für Eigentümerwohnung und 3 Gargenmieten fiktiv ~ € 43.483.-

* Nettorendite ca. 5,80%

* Betriebskosten der Liegenschaft ca. € 5.600.- pro Jahr ( Müll, Kanal, Wasser, Grundsteuer, Geb. Versicherung, Rauchfangkehrer,..)

* Zinsliste sowie Besichtigungen gerne auf Anfrage

 

 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

Energieausweis

  • EPART: BEDARF
  • FGEE-Klasse: B
  • FGEE-Wert: 0.98
  • HWB-Klasse: C
  • HWB-Wert: 58

Grundriss

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Kreditdauer

Kreditrate

-

Für eine genaue Kreditrate mit allen Konditionen können Sie Ihnen von unseren Finanzierungspartnern unverbindliche Angebote einholen.

„Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.“

Errechnete Kreditrate bei einem angenommener Sollzinssatz von 3,5 bis 4% p.a. über die gesamte Laufzeit; Rückzahlung in monatlichen Pauschalraten. Kaufnebenkosten in Höhe von 10,2% (3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Eintragungsgebühr, 2,0% Treuhänder, 3,6% Immobilienmakler), sowie Finanzierungsnebenkosten in Höhe von 5% (3% Bearbeitungsgebühren, 1,44% Pfandrechteintragung, 0,56% sonstige Kosten (z.B. Schätzgebühr etc.) vom Auszahlungsbetrag berücksichtigt. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von den angegebenen Daten abhängig. Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS-Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.

Martin Öllinger

Agentur
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