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Exklusiver Bungalow in Aurach: Modernes Design trifft auf Qualität und Nachhaltigkeit

Datum: 19.12.2024

Preis:645.000,00€

Objekttyp
Haus
Zimmer
3.5
Badezimmer
1

Eckdaten

  • Immobilien-ID:7359/3315
  • Wohnfläche:137m2
  • Zimmer:3.5

Beschreibung

Dieser exklusive Bungalow befindet sich in der idyllischen Gemeinde Aurach.
Die ruhige, naturnahe Umgebung verbindet ländliches Flair mit der Nähe zu wichtigen Infrastruktureinrichtungen, die eine hervorragende Lebensqualität bieten.

Der 2015 erbaute Bungalow beeindruckt durch sein modernes Design und die durchgehend hochwertige Ausstattung. Barrierefreiheit wird hier großgeschrieben: Das gesamte Haus ist stufenlos konzipiert und bietet ein komfortables, altersgerechtes Wohnen. Die lichtdurchfluteten Räume und die großflächigen Fenster verleihen dem Haus eine offene und einladende Atmosphäre.

Ausstattung:

• Energieeffizienz: Der Bungalow ist mit einer Solaranlage sowie einer Photovoltaikanlage ausgestattet, die zur autarken Energiegewinnung
beitragen. Die umweltfreundliche Luftwärmepumpe sorgt für eine nachhaltige und effiziente Heiztechnik.

• Elektromobilität: Die großzügige Doppelgarage ist mit einem elektrischen Tor sowie einer Ladestation für Elektrofahrzeuge ausgestattet –
perfekt für umweltbewusste Mobilität.

• Whirlpool und Wellness: Entspannen Sie im eigenen Whirlpool, der zum Wohlfühlen und Abschalten einlädt.

• Individuelle Tischlerarbeiten: Die hochwertige Einbauküche sowie der Garderoben- und Technikraumverbau wurden von einem
erfahrenen Tischler maßgefertigt. Der großzügige, begehbare Kleiderschrank im Schlafzimmer sorgt für viel Stauraum und Ordnung.

• Beleuchtung: Das gesamte Haus ist mit modernen, energiesparenden LED-Leuchten ausgestattet, die eine warme und angenehme
Beleuchtung schaffen.

• Somos-Sound-System

• Partyraum und Wintergarten: Der geräumige Partyraum ist mit einem Kamin und elektrischer Beschattung ausgestattet – ideal für
gesellige Abende. Der beheizte Wintergarten bietet auch in den kalten Monaten eine helle und angenehme Atmosphäre.

Dieser moderne Bungalow ist die perfekte Kombination aus anspruchsvollem Design und hochwertiger Ausstattung. Die durchdachte Raumaufteilung, die energieeffiziente Technik und die großzügigen, lichtdurchfluteten Räume bieten höchsten Wohnkomfort. Ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Exklusivität, Nachhaltigkeit und ein barrierefreies Zuhause legen.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem außergewöhnlichen Objekt in Aurach!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

Merkmale

  • Terrasse

Energieausweis

  • EPART: BEDARF
  • FGEE-Klasse: A++
  • FGEE-Wert: 0.49
  • HWB-Klasse: C
  • HWB-Wert: 50.5

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Kreditdauer

Kreditrate

-

Für eine genaue Kreditrate mit allen Konditionen können Sie Ihnen von unseren Finanzierungspartnern unverbindliche Angebote einholen.

„Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.“

Errechnete Kreditrate bei einem angenommener Sollzinssatz von 3,5 bis 4% p.a. über die gesamte Laufzeit; Rückzahlung in monatlichen Pauschalraten. Kaufnebenkosten in Höhe von 10,2% (3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Eintragungsgebühr, 2,0% Treuhänder, 3,6% Immobilienmakler), sowie Finanzierungsnebenkosten in Höhe von 5% (3% Bearbeitungsgebühren, 1,44% Pfandrechteintragung, 0,56% sonstige Kosten (z.B. Schätzgebühr etc.) vom Auszahlungsbetrag berücksichtigt. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von den angegebenen Daten abhängig. Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS-Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.

Silke Hofinger

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