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  • Wohnung

PROVISIONSFREI - GENERALSANIERTE 3 ZIMMER + LOGGIA NAHE BAHNHOF FLORIDSDORF

Datum: 19.12.2024

Preis:349.000,00€

Objekttyp
Wohnung
Zimmer
3.5
Badezimmer
1

Eckdaten

  • Immobilien-ID:1693/144
  • Zustand:Erstbezug
  • Wohnfläche:72.82m2
  • Nutzfläche:77.46m2
  • Zimmer:3.5

Beschreibung

Diese hochwertig sanierte 3,5-Zimmer Wohnung befindet sich im 2. Liftstock eines gepflegtem Neubaus aus dem Jahr 1970.  Die Wohnung wurde gerade komplett generalsaniert und ist bezugsfertig. Die Wohnung besticht durch die professionell ausgeführte Sanierung und die perfekte Raumaufteilung wodurch sie ideal für Familien und Studenten (WGs) geeignet ist.

Die 3,5-Zimmer-Wohnung erstreckt sich auf ca. 77m² inkl. Loggia und gliedert sich wie folgt:

* Vorzimmer
* 1x großes Wohn-/Esszimmer mit Ausgang zur Loggia (4,64m²)
* 1x Kabinett (Office, Kinderzimmer, begehbarer Kleiderschrank)
* 2x Schlafzimmer
* Bad mit Wanne, Waschbecken, Handtuchheizkörper
* separates WC mit Waschbecken
* Abstellraum mit WM-Anschluss

 

Die Ausstattung lässt auch keine Wünsche offen:

* hochwertiges Eichenparkett 
* sanierte Wohnungstüre
* Vorbereitung aller Anschlüsse für eine moderne Küche 
* moderne Fliesen in Bad, WC und Abstellraum
* neue Armaturen, Waschbecken, Wanne, Hänge-WC
* moderne 3-fach verglaste Fenster
* neue Rohinstallation Elektro inkl. E-Befund
* neue Rohinstallation Sanitär
* Gegensprechanlage

 

INFO:

Bei einer Vermietung kommt der FREIE MIETZINS zur Anwendung.

 

Der Wohnung ist ein eigenes Kellerabteil zugeordnet.

 

Kosten:

* KP: EUR 349.000,-
* monatliche BK inkl. Lift: EUR 172,23 inkl. USt.
* monatlicher Anteil Reparaturrücklage: EUR 119,13
* Verwaltung: EUR 30,40
* GESAMT: EUR 321,76
* KEINE PROVISION

 

Kontakt:

Bei Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Herrn Gamlich unter 0664 54 361 53 oder unter clemens.gamlich@iconia.at.

Weitere Objekte auf: www.iconia.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

Energieausweis

  • EPART: BEDARF
  • FGEE-Klasse: C
  • FGEE-Wert: 1.41
  • HWB-Klasse: B
  • HWB-Wert: 49.7

Grundriss

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Kreditdauer

Kreditrate

-

Für eine genaue Kreditrate mit allen Konditionen können Sie Ihnen von unseren Finanzierungspartnern unverbindliche Angebote einholen.

„Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.“

Errechnete Kreditrate bei einem angenommener Sollzinssatz von 3,5 bis 4% p.a. über die gesamte Laufzeit; Rückzahlung in monatlichen Pauschalraten. Kaufnebenkosten in Höhe von 10,2% (3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Eintragungsgebühr, 2,0% Treuhänder, 3,6% Immobilienmakler), sowie Finanzierungsnebenkosten in Höhe von 5% (3% Bearbeitungsgebühren, 1,44% Pfandrechteintragung, 0,56% sonstige Kosten (z.B. Schätzgebühr etc.) vom Auszahlungsbetrag berücksichtigt. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von den angegebenen Daten abhängig. Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS-Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.

Clemens Gamlich

Agentur
ICONIA GmbH
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