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NEUER PREIS | 2-Zimmer-Wohnung in Gmunden | Anleger & Eigennutzer | Seit 01.06.2026 mieterfrei

Datum: 18.01.2025

Preis:172.900,00€

  • Angesehen – 202
Objekttyp
Wohnung
Zimmer
2
Badezimmer
1

Eckdaten

  • Immobilien-ID:1660/38
  • Zustand:Modernisiert
  • Wohnfläche:57.74m2
  • Nutzfläche:57.74m2
  • Zimmer:2

Beschreibung

CHARMANTE 2-ZIMMER-WOHNUNG IN GMUNDEN – IDEAL FÜR EIGENNUTZER & ANLEGER

Diese liebevoll modernisierte 2-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, angenehmem Wohnkomfort und einer attraktiven Lage in Gmunden.

Auf ca. 58 m² Wohnfläche erwartet Sie ein gemütliches Zuhause mit hellem Wohn-/Essbereich, praktischer Küche, Schlafzimmer, modernem Badezimmer sowie separatem WC. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder auch als wertbeständige Anlageimmobilie.

Besonders attraktiv: Die Wohnung ist seit 01.06.2026 mieterfrei und steht leer zur Verfügung. Dadurch bietet sich die Gelegenheit, die Immobilie ganz nach den eigenen Vorstellungen zu nutzen – sei es als neues Zuhause oder als attraktive Anlageimmobilie zur Neuvermietung. Zusätzlich wurde die Wohnung frisch ausgemalt und präsentiert sich in einem gepflegten, sofort nutzbaren Zustand.

Ein detailliertes Exposé, weitere Fotos sowie sämtliche verfügbaren Unterlagen übermitteln wir Ihnen gerne auf Anfrage.

HIGHLIGHTS DER WOHNUNG:

* Ca. 58 m² Wohnfläche
* Attriver Grundriss mit guter Raumaufteilung
* Heller Wohn-/Essbereich
* Praktische Küche
* Gemütliches Schlafzimmer
* Modernes Badezimmer mit Dusche & Fenster
* Separates WC

* Modernisierungen 2020–2022:

* Optimierung des Grundrisses
* Erneuerung von Bodenbelägen
* Modernisierung von Decken & Beleuchtung
* Badezimmermodernisierung

* Ruhige Lage in einer Einbahnstraße
* Zweitwohnsitz möglich
* Erhöhtes Erdgeschoss – nur ca. 9 Stufen zur Wohnung
* Parkmöglichkeiten direkt vor dem Gebäude bzw. in der Straße vorhanden
* Nähe Traunsee & Innenstadt

.

SONSTIGE INFORMATIONEN:

Eine vereinfachte Skizze der derzeitigen Raumaufteilung wurde von IMMOLIKE erstellt. Den Einreichplan übermitteln wir Ihnen gerne.

Besichtigungen sind nach Terminvereinbarung möglich.

SICHERN SIE SICH JETZT IHREN UNVERBINDLICHEN BESICHTIGUNGSTERMIN:

Klicken Sie einfach auf „Anbieter kontaktieren“ und fordern Sie weitere Informationen oder das vollständige Exposé an.

Gerne stehen wir Ihnen auch telefonisch oder per E-Mail für Fragen zur Verfügung und vereinbaren mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin.

+43 664 22 15 440

office@immolike.at

Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Unterlagen oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

IMMOLIKE e.U.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

Energieausweis

  • EPART: BEDARF
  • FGEE-Klasse: C
  • FGEE-Wert: 1.52
  • HWB-Klasse: C
  • HWB-Wert: 70

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-

Für eine genaue Kreditrate mit allen Konditionen können Sie Ihnen von unseren Finanzierungspartnern unverbindliche Angebote einholen.

„Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.“

Errechnete Kreditrate bei einem angenommener Sollzinssatz von 3,5 bis 4% p.a. über die gesamte Laufzeit; Rückzahlung in monatlichen Pauschalraten. Kaufnebenkosten in Höhe von 10,2% (3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Eintragungsgebühr, 2,0% Treuhänder, 3,6% Immobilienmakler), sowie Finanzierungsnebenkosten in Höhe von 5% (3% Bearbeitungsgebühren, 1,44% Pfandrechteintragung, 0,56% sonstige Kosten (z.B. Schätzgebühr etc.) vom Auszahlungsbetrag berücksichtigt. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von den angegebenen Daten abhängig. Bei den vorliegenden Informationen handelt es sich nicht um eine Europäische Standardinformation für Kredite (ESIS-Merkblatt) gemäß § 8 Hypothekar- und Immobilienkreditgesetz (HIKrG) und auch um kein verbindliches Angebot im Sinne des §12 HIKrG. Bitte berücksichtigen Sie, dass dieses Finanzierungsbeispiel eine persönliche Beratung nicht ersetzen kann und die angeführten Konditionen änderbar sind. Der Zinssatz und die monatliche Rate sind bonitätsabhängig und können erst nach eingehender Prüfung durch das Kreditinstitut festgelegt werden. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die Höhe der Kosten im Zusammenhang mit dem Kredit noch nicht im Detail bekannt. Sofern sonstige Kosten anfallen, die der Antragsteller im Zusammenhang mit dem Kreditvertrag zu tragen hat, erhöht sich der effektive Jahreszinssatz.

Marko Tarabic

Agentur
IMMOLIKE e.U.
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